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      新聞分類: 行業新聞
      作者: ycpm
      瀏覽次數: 839
      2020-08-31 16:00:32

      房屋買賣期間巧遇房產新政出臺,放貸銀行要求購買第三套房的買主至少支付六成首付款,買主遂以房產新政出臺屬于不可抗力因素為由要求退房,因遭賣主反對而起訴至法院。昨日,記者從蜀山區法院獲悉,合肥第一例房產新政退房案因當事雙方庭外和解而告終。

        2010年3月28日,溫某與鐘某簽訂了一份二手房買賣合同,約定由溫某購買鐘某位于合肥市某小區內房屋一套,總價為62萬元。不久,我國住房貸款政策進行重大調整,明確要求二套房首付款不得低于總價的百分之五十,同時大幅提高三套房首付比例。

        因溫某已經使用公積金貸款購房兩次,所以放貸銀行以房貸次數為標準,認定溫某購買的房子屬于第三套房,要求其至少首付六成購房款。這比合同約定的首付款多出78000元,溫某感覺無力籌集。溫某認為,國家政策發生重大改變,導致其無法籌集首付款,屬于不可抗力因素,希望解除合同并收回1萬元定金。

        對此,房屋賣主鐘某認為,房產新政出臺導致房價首付款提高屬于可以預測的商業風險,溫某投資房產理應承擔風險,如不履行合同就應承擔違約責任,所以不同意退還定金。

        據了解,承辦法官分析案情后認為,對于房產新政出臺,原被告雙方在訂立合同時均無法預見得到。新政出臺直接導致原告溫某需多付78000元首付款,對此原告已無力籌集,如果繼續履行合約明顯對其不公平。法官認為,此種情形雖不屬于不可抗力,但屬情勢變更,可以變更或解除合同。

        后經法官調解,原被告雙方均認為變更合同并繼續履行更符合各自的權益,于是就合同中的有關條款進行充分協商后,達成庭外和解協議,并很快辦理了房屋過戶手續。隨后,原告申請撤訴。

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