新時代開啟，房地產重大改革，房產稅真的來了！

今天一大早，房地產稅的消息就到處在傳，有關專家表態，房地產稅草案完成，但是，正式出臺的時間未定。

房地產稅一直是只聞樓梯響，不見人下來，少數幾個試點的城市，也沒有起到真正抑制房價的作用，因此這次房地產稅牽扯了無數人的目光。

但一點可以肯定的是，房地產稅的推出已經是毫無懸念，因為能上升到草案完成，這就等于離臨門一腳很近了。

到了傍晚的時候，又出了一則重磅消息，最高領導人表示，引導房地產投資行為，保持房地產市場穩定，建立房地產市場長效機制。

這里面透露的信息太多了，值得高度研究和關注：

1、說明房地產市場是可以投資的，這里用了投資二字。

2、過去曾經非常嚴厲，房子是用來住的，不是用來炒的，將中國房地產的炒作之風狠狠的壓制了，但是極端的理解，又使得房地產投資也可能受到限制。

3、這次明確投資是可以的，但是需要引導。

4、建立長效機制，毫無疑問就是推出房地產稅。

從過去嚴厲的房地產是用來住的，不是用來炒的，發展到現在引導房地產投資，而其中起到主要作用的就是房地產稅。

也就是說，接下來，你可以投資房地產，但是你必須要承擔額外的房地產稅，這似乎是這次房地產稅改革的出發點。

1、接下來推出的時間未定，如果2017年房地產繼續上漲，則會加快推出房地產稅，如果房價下跌，則可能會暫緩推出房地產稅。

2、房地產稅推出的初期，短期的成交量會起到很大的壓制作用，能夠減少中國房市的投機。

3、但是中長期，影響房地產價格的，并不是房地產稅，房地產稅只是影響房價的因素之一。

房地產稅的推出很可能是個漫長、復雜的博弈過程，首先房地產稅一旦推出，容易解決地方政府賣地收入不足的問題，但是緊接著就應該降低土地出讓價，否則雙重征收，這是必須要考慮的。

房地產稅影響重大，關系到每個人，是屬于國計民生的大事，需要人大討論表決通過，這還需要過程，也更加需要透明，讓每一個民眾了解房地產稅的內容、進展、時間表。

房地產稅，必然改變中國現有的房地產格局，但是決定房地產長期價格的還是貨幣，在一個封閉的貨幣流動體，房價現象就是貨幣現象，不能指望房地產稅能夠長期降低房價，但是它確實能抑制房地產價格的暴漲，因為能減少投機力量。

過去的十七年，是中國房地產的黃金時代，房地產稅的即將到來，預示著房地產進入了白銀時代，大漲不會像過去那么容易，大跌更難，因為后面有大量的貨幣在支撐。

但是房地產稅的推出，對于實體經濟則意義重大，未來十年，將是實體經濟發展的好時期，不但房地產稅會出臺會降低企業成本，股市注冊制的實際上到來，也有利于創新型公司走向資本市場，一個新的時代開啟了！