大家在購買房子的時候，無非就是購買新房或者二手房。但是隨著新出讓地塊減少，以及越來越多的已購新房轉入二手房市場，越來越多城市的二手房的成交量已經超過新房。數據統計顯示，2016年，北京、上海、深圳二手房交易額超過3萬億元，是新房交易額的2倍以上，而30個典型城市二手房交易額為5萬億元以上，是新房交易額的1.1倍。

通過以上數據不難看出，以后在大城市買房，二手房將會成為主流。那么，在購買二手房選擇樓層的時候，有哪些地方需要注意呢？下面我們就以市面最常見的多層和高層住宅，分別說一下二手房選樓層的技巧。

一、選樓層五要素

買房選擇樓層時，要綜合考慮以下五個要素：

一是采光

理論上，樓層越高，采光越好。實際上，采光跟樓間距、房子朝向、周圍是否有遮擋物都有關系。一般來說，一樓的房子由于離地面近，只能接受來自前方和上方的光；另外，地面除了能吸收一部分光外，還會把暗淡的顏色投射到室內，所以，一樓就會顯得暗一些。

二是視野和景觀

視野跟樓層的高度直接有關，而景觀則不同。一般來說，3-4層可以直接看到高大樹木的樹冠，景觀也非常不錯。

三是通風

房子的通風性除了跟戶型有關之外，跟樓層也有關系。同樣條件下，樓層越高，空氣流通越快，房子通風性越好。

四是噪音

很多人認為樓層越高，噪音越小，其實不然。噪音大小，要看噪音源的位置以及周圍是否有遮擋物。以下圖為例，臨近主干道的樓棟，噪音源是交通噪音，由于有綠化帶的存在，中間樓層接受到的噪音要明顯高于低樓層和高樓層的。

五是價格

一般來說，樓層每增加一層，同一戶型的每平米的價格就會上漲幾十元到上百元不等。樓層越高，差價也就越大，這對于購房預算不高的購房者而言，也是一筆不小的支出。

二、多層住宅怎么選樓層？

多層住宅在選樓層時，除了考慮以上五點之外，出行成本也是需要重點考量的，因為多層住宅一般不安裝電梯，所以高樓層（5-6樓，部分多層住宅可能還有1-2層的網點，實際是7-8層）上下樓非常不方便，這也就是為什么在一些二手房網站中，在售的多層住宅，高樓層的房源要遠遠多于中低樓層的。

綜合來看，6層的住宅（無底商網點）的樓層選擇順序是：3層>4層>2層>5層>1層>6層。

三、高層住宅怎么選樓層？

高層住宅選樓層時，則需要綜合考慮以上五要素，根據自己的需求，對五要素做一個降序排列，以此來確定自己的需求。假如說不差錢，家中也沒有老人，那么肯定優先考慮高樓層；如果家中有老人，那么還是低一點的樓層比較合適?？偟膩碚f，高層住宅還是選擇高樓層比較好，后期如果要換房，高樓層的房子也比較好賣。

最后，需要提醒廣大購房者的是，沒有所謂的最佳樓層，適合自己的，才是最好的。