房地產稅的開征時間點正在逼近，那么它又將如何征收？

文｜《中國企業家》記者 王芳潔 

房地產稅是目前社會非常關注的問題，它關系到千家萬戶，涉及到幾乎每個人的切身利益。

2018年政府工作報告指出，要健全地方稅體系，穩妥推進房地產稅立法。實際上，在中國共產黨十八屆三中全會決定里也提出要適時推進房地產稅改革，十九大報告也提出要加快建立地方稅體系，這些都為房地產稅改革作出了部署。

從歷史上來看，房地產稅作為一個稅種，它的歷史比較悠久，據了解，它最早起源于歐洲。隨著時代的發展，個人財富的不斷積聚，大多數國家都實行了房地產稅制度。

和前幾年不同，人們關心的話題不再是，到底收不收房地產稅，而是何時收，及怎么收？

一個可供參考的時間表為，按照全國人大新聞發言人張業遂的介紹，“落實稅收法定原則”是黨中央提出的重要改革任務，全國人大常委會研究提出了落實上述改革的實施意見，并經黨中央審議通過，明確了改革路線圖和時間表，力爭2020年之前完成改革任務。

由此可見，房地產稅的開征時間點正在逼近，那么它又將如何征收？

作為離房產最近的人，兩會期間，多位地產商也對房地產稅的征收辦法提出了自己的見解和建議。

全國政協委員、恒大集團董事長許家?。?/p>

房地產稅可以對控制房價起作用，但或許起不到關鍵性作用。出臺房地產稅必須慎重研究，希望相關部委深入調研，廣泛交流，出臺切實合理、科學的細則。尤其是對于普通老百姓征稅要慎重。

全國政協委員、富力地產聯席董事長張力：

房地產稅，收是肯定的，勢在必行，現在不是考慮收不收的問題，而是怎么收，對此我們應慎重考慮。我個人認為，滿足個人基本居住需求的那一套最好不收，當然也要搞清楚面積，如果住的是六、七百平米的大房子，不收也不對。一般一個家庭可以按照160平米來制定起征點，現在改善型住宅最好賣，大多在160平米以上，所以160平米是一個基礎。如果超過160平米，也就是說是豪宅，對超出的部分進行征稅。

也就是說，對第二套及以上住宅進行征稅，并且對豪宅征稅，否則就是牽扯到千家萬戶的事情。 比如說在北京，一個干部住110平米的房子，按照10萬元/平米的價格，總價1100萬元，要是對他征稅的話，他工資不高，可能還不夠交稅的。

很多專家和高級官員是政策的決定者，我希望也聽聽我們的意見，因為民營企業是每天摸著石頭過河的人。在房地產稅方面，真都要很慎重，起征點起碼要惠及廣大人民的基本居住需求。

SOHO中國董事長潘石屹：

現在房地產稅是最敏感的話題、最牽動人心，就像10年前、15年前最牽動人心的是房價、房奴的問題一樣。按照我個人粗淺的理解，房地產稅出臺一定會影響房價，房屋空置率、房價都會降。

中國的稅高，房產的稅收體系基本沒有改過，除了20多年前推出的土地增值稅以外，所以現在房產的稅收政策有很多不適應行業現狀的地方。所以才要改革，推出房地產稅，就是要增加持有環節的稅，減少建設和流通環節的稅。房地產稅出臺符合“房子是用來住的，不是用來炒的”這個大方向。要讓大家知道，持有房子也是有成本的，不要老想著房價一定會漲。

各位領導到現在為止都對房地產稅講話了，我個人的理解是：

一、立法先行，就別試點了。

二、充分授權，就是地方稅，地方說了算，讓每個城市每個省自己去收。

三、分步實施，就是有條件的就征，沒條件的就別征了，征的雞飛狗跳的也征不上來。該減免的一定要大幅度減免，第一套房子絕對不能收，第二套房子也不應該征，三套、四套、五套以上房子的人多的是，趕緊去征他們的稅。

我認真讀了各位領導的講話，但就是沒找到具體時間，但是這個出臺時間其實也不重要，只要有權威的文件、權威的人說出來，就會加快房地產稅出臺，就會影響市場，房價就會降，影響人們對房價的預期。

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如果房地產稅來了，誰最害怕？

① 在中心城市囤積了大量住宅的人

傷害指數★★★

從目前民意來看，在中心城市實施“累進制、懲罰性”的房產稅，是很有可能的。對于擁有100套住宅的人來說，即便第一套免征、從第五套開始累進稅率，他的壓力也會非常大。到時候會出現集中拋盤，對中心城市短期房價構成影響。這可能意味著，囤積大量房子的人財富將顯著縮水。

② 盲目購買了旅游物業、養老地產的人

傷害指數★★★★

如果不是頂級旅游區，不是配套好、位置佳的房子，旅游地產只能等著免征房地產稅。如果不能免征，則其持有成本大增，加上利用率不高，這類房子將成為雞肋。

③ 盲目購買了三四線城市郊區、新區住宅的人

傷害指數★★★★

絕大多數三四五線城市人口增長乏力，各地圍繞著高鐵站建設的“高鐵新城”很多都非?；臎?。如果你盲目在這些地區購買了住宅，未來開征房地產稅后也會非常慘。

④ 加杠桿、超承受能力買多套房的白領

傷害指數★★★★

如果房地產稅的開征，會讓房價進入一個平穩期，房子很難套現。這些人“死扛現金流壓力”的期限就會加長，生活會變得比較痛苦。

⑤ 在三四線城市囤積了大量住宅的人

傷害指數★★★★★★

相對而言，這種人更慘。即便在三四線城市不實施累進制、懲罰性的房地產稅，他們持有房產的成本將大增。但由于多數中西部三四線城市人口增長乏力，很多家庭都擁有多套房，所以很難通過出租轉嫁房地產稅，而賣房子很有可能找不到接盤俠。

⑥ 手中有多套房、負債率非常高的炒房者

傷害指數★★★★★★

房地產稅如果出臺這個消息，就足以對這類人產生巨大的壓力。因為消息公布后，會加劇市場的僵持，目前仍然拿了很多房子、承擔巨大債務的炒房者，將會非常困難。他們只能選擇斬倉，否則房子可能斷供被銀行申請查封、拍賣，到那時套現價格會更低。