銀行不僅提供存款服務，還將提供“存房”服務。昨日，中國建設銀行廣州住房金融服務中心開業，這也是全國首家“全景式”住房金融服務中心。截至目前，該行已累計受理394筆“存房”業務申請，儲備了614套房源。

主推不動產財富管理業務

一周前的銀監會第158場銀行業例行新聞發布會上，建行廣東省分行“不動產財富管理”業務（俗稱“存房”）首度亮相。昨日，建行廣東省分行在全國住房租賃領域再次邁出了具有歷史意義的一步，推動國內不動產財富管理開啟新時代。

何謂“住房金融服務中心”？據建行相關負責人介紹，有住房金融需求的客戶，無論是個人按揭，還是租房、存房、理財等相關金融服務，只需帶上相關證件和資料來到住房金融服務中心，中心都提供房產長租收益權評估和財富管理咨詢等相關服務。

記者了解到，目前多數銀行都設立了“一站式”的住房金融服務中心或機構，但大多只是針對住房按揭辦理。廣州住房金融服務中心則一改以往以按揭為主的服務模式，不僅為廣州市民建房、買房、賣房、租房、存房、以房養老、房改金融等與住房有關的金融業務提供“全景式”、“一站式”服務，還肩負著住房指數發布等功能。其中，該中心充分利用造價評估的專業優勢，以不動產財富管理業務為主打，推出長租收益權評估、交易撮合等創新型綜合金融服務，是目前全國業內首個可以提供該類服務的金融機構。

“存房”模式解決長租痛點

昨日，記者從建行廣東省分行獲悉，目前該行已累計受理了394筆“存房”業務申請，儲備了614套房源；已有47名房主和建行旗下住房租賃專業公司簽訂協議，2名房主獲得了一次性住房長租收益。

銀行“存房”有哪些好處？建行方面表示，房東可將閑置的房子交給銀行打理，一次性獲取未來幾年的租金，無需擔心中介或租戶不誠、租金難收等問題；租戶也不用擔心租期內房屋會被提前收回、租金突然上漲等問題。

“存房”業務中，銀行承擔什么角色？據介紹，建行將負責整合資源、提供金融服務，具體運營則由專業的住房租賃公司負責。

具體來看，房東提出“存房”需求后，銀行對其房產未來3年至10年租金收益進行專業評估，房主認可后，銀行再撮合其和專業租賃機構達成住房長租權交易。由專業租賃機構向房主一次性或分期支付未來的長租租金，然后負責出租及租后管理。在交易期滿后，專業租賃機構會將房產歸還給房主。

一次性轉讓多年的租賃權，如果趕不上租金上漲，租金收益會不會吃虧？已經辦理5年“存房”業務的曹先生告訴記者，其實綜合來看還是“有著數”。

“一年一簽的話，除了找中介要付傭金，手續麻煩，還要擔心家具家電的損壞”，曹先生表示，“存房”在省心的同時可以一次性拿到40多萬元租金，一部分可以拿來用作家庭消費，另一部分可做理財，收益上并不吃虧。

3問銀行“存房”

銀行“存房”有啥好處？

房主：將閑置的房子交給銀行打理，一次性獲取幾年租金，無需擔心租金難收等問題

租戶：不用擔心租期內房屋被提前收回、租金突然漲價等問題

銀行承擔什么角色？

對房產未來3年至10年租金收益進行評估，促成房主與專業租賃機構達成交易

專業租賃機構干什么？

向房主一次性或分期支付未來的長租租金，負責出租及租后管理；交易期滿后將房產歸還給房主