買房需要辦什么證？很多人可能對買房的手續和需要哪些證件不是很了解，下面就給題主來說一下買房這些事兒，同時也供大家做個參考。

　　買房分全款繳付和貸款分期支付和公積金住房貸款：

　　全款買房需要的證件：

　　1、單身狀況需提交的：戶口本、身份證、單身證明。

　　2、已婚人士需提交的：夫妻雙方戶口本、身份證、結婚證。

　　全款買房的手續：

　　一次性付款的手續很簡單，到售樓處直接刷卡或現金付款，其中包括稅費，然后等著拿產權證就可以了。

　　貸款買房需要的證件：

　　1、單身人士：戶口本、身份證、收入證明、單身證明、銀行流水賬單。

　　2、已婚人士：身份證、戶口本、收入證明、加蓋公章的單位營業執照副本復印件、半年以上工資流水賬單、配偶身份證、配偶戶口本、雙方結婚證。

　　貸款買房的手續：

　　根據自己的情況帶上以上資料去銀行面簽，其他具體資料銷售會和你說明。

　　公積金住房貸款需要提交的材料：

　　申請人身份證復印件

　　申請人戶口本復印件

　　申請人收入證明原件

　　申請人公積金繳存證明原件

　　購房首付款和購房合同的原件

　　土地使用證復印件

　　房屋銷售許可證復印件

　　公積金住房貸款辦理程序：

　　由個人所在地的公積金管理審查申請材料

　　擔保公司辦理擔保手續，簽訂抵押合同

　　與委托銀行簽訂銀行借據和委托扣款協議

　　擔保公司為貸款人辦理房產抵押登記手續

　　受公積金管理委托，銀行將貸款專項資金劃入售房單位帳戶

　　關于五證、兩書和一表你需要了解的！

　　是不是以為只要付了錢房子就是你的？當然不是！連五證都沒有房子就是一個空殼，五證相當于房子的身份證。那么，一套正常的住宅該有哪五證？以及如果沒有這五本證書會有哪些風險等等？下面來為題主逐個講解，可能對于買房者而言這些手續顯得比較麻煩，但是想要住的舒心放心，你必須要了解一下。

　　開發商從拿地蓋樓到開始銷售，必須要“五證”齊全！

　　《國有土地使用證》

　　《建設用地規劃許可證》

　　《建設工程規劃許可證》

　　《建筑工程施工許可證》

　　《商品房預售許可證》

　　買房時除了驗證開發商是否有五證外，還要在交付時向開發商索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　如果“五證”不齊將面臨什么風險？

　　1、房產證要拖很長時間辦理下來，甚至辦不下來。

　　開發商如果缺少《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，名義上就是沒有建房子的資格，建了就算違章，也就更沒有出售的資格了。當然這種情況很少，不過也要長個心眼。

　　這個時候住戶也就拿不到房產證了。從法律角度上講，就算這套房是你買的，也不算你的房。

　　2、房屋的質量沒有保障。

　　這些證要是不齊全不全，說明開發商在蓋房子時沒有做到嚴格的監督，也就是說會出現很多豆腐渣工程，試問這樣的房子你敢住嗎？

　　3、開發商騙取定金。

　　五證不全，開發商就會被扣上騙子的帽子?？赡芩麄冊谕恋剡€沒批下來時就開始建售樓處、建沙盤、打廣告了，加上各種營銷手段吸引消費者，等大家交完定金，開發商再準備卷款跑路，可憐的戶主們無處維權。

　　4、難以借到房屋貸款。

　　銀行在發放商業貸時會嚴格審查開發商的資質。有些開發商故意隱瞞貸款限制條款，收了購房者的錢后就不再管你是否能貸到款了。

　　5、商住兩用的區別。

　　五證也決定了房子的性質，要注意住宅和商用產權年限的區別。居住為70年，而商業只有40年。如果開發商把在商業用地上建的房子當做住宅賣給你，就等于你購買的住宅用地的使用年限縮短了30年！這樣你就虧死了，買之前一定要問清楚！

　　這個“表”也很重要！

　　這張《竣工驗收備案表》非常重要，根據《建設工程質量管理條例》規定，如果開發商不提供此表，你就拒絕收房，并且有權要求其承擔逾期交房的違約賠償。