一心一意為孩子做打算，已經成為了中國父母最具代表性的特點，因此有不少的朋友，在買房后，想要在房產證上加上孩子的名字。那么，應該怎樣加呢？有什么注意事項呢？

一、如何在房產證上加子女名字？

假如想要在房產證上加上子女的名字，可以通過贈與或者買賣的方式進行。

1．房屋贈與辦理流程

（1）贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書；

（2）受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據《契稅暫行條例》規定交納契稅，領取契證；

（3）辦理公證；

（4）辦理房屋所有權轉移登記手續。

2．房屋買賣流程

相比房產贈與，把房子賣給子女是個比較省錢的辦法。一是贈與的費用過高；二是房產繼承的流程也比較復雜；三是雖然名義是“賣”，但無需房款，所需費用主要為各種稅費。

（1）購房資格核驗（住宅類）；

（2）網簽合同；

（3）地稅部門核定契稅；

（4）房屋發證大廳辦理房屋所有權證。

二、注意事項

1．辦理房屋贈與的注意事項

房產“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中最主要的是契稅，為房屋評估價格的3％，一般來說也就是市場價格的3％。

以目前市價為120萬元的房屋為例，契稅應為3．6萬元。如果子女在房產證滿5年后再出售且是唯一住房，可以免繳增值稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續費。

如果子女在受贈后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業，按照目前的操作方式，子女只能按據實征收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用后征收20％，同時還要繳納轉讓增值稅。假設將來子女以150萬元賣出這套房產，則在兩次轉手過程中父母子女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。

2．辦理房屋買賣的注意事項

同樣以120萬的房屋為例，父母如果將房產“賣”給子女，則需要繳納評估價總額1％的個人所得稅。由于房產證未過5年，還要繳納增值部分5．5％的增值稅。子女需要繳納1％的契稅。

當以后子女再次轉讓這套房產時，若取得房產證滿5年且是唯一住房，子女只需繳納少量交易手續費。

若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1％的個人所得稅及增值部分5．5％的增值稅。

三、房產證上加子女名字所需的證件材料

1．所需證件：房產證、戶口本、身份證、婚姻證明（婚姻文件或獨身證明），未成年子女需供給戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需預備好各類證本的復印件。

2．注意事項：在到當地銷售處理加名字時，房子的產權人和加產權人都要參加。

總之，如果子女將來不等房產證滿5年即賣出房子，父母子女之間采用“買賣”的方式比“贈與”更省錢。此外，如果子女房產證超過5年，應該先賣掉這一套房再買大房，可以節省不少稅費。