要精算出一套二手房的過戶稅金,需要提供最全的信息,也只能給你一個算法公式,至于精準的稅金到底是多少,還和評估有很大的關系,例如有的房子是可以高評的,高評了就可以多貸款,少給首付,很多人是愿意這么做的,所以里面的算法就比較復雜了,評估是一個基準;
什么意思呢?
二手房過戶的時候,評估可以決定稅金的多與少,一切稅金繳納,包括銀行貸款額度,都是以評估的最終結果,來進行的,否則就沒法辦理了,所以評估是二手房交易的最基礎工作;
你不要天真的認為,只需要繳納買方上的稅,就可以買到房子,那是不對的,賣方的稅買方基本也都是買方全額掏出來,我給你說一下,哈!
賣方的稅,一般只有幾個,個人所得稅,交易費,還有增值稅,這幾個都是賣方要繳納的,但是稅金也有免除條件,但是交易費免不了的,一般交易費是按照平米計算,一般中介給你計算的8塊錢每平米,實際包括了賣家和買家兩方的交易稅費;
個人所得稅,只要夠了滿五唯一,也就是房子持有5年以上的唯一住房,才可以免除的;
增值稅,需要2年以上交易,就不存在這個稅金了,這是指的普通住房,非普通住房不免除,非普通住房包括別墅,144平米以上的的住宅,都屬于非普通住宅了;
一般情況下,二手房交易中的個人所得稅,還有交易費,是有的,畢竟滿五唯一的太少了;
買家要繳納的稅:
評估費0.5%左右;
交易稅,第一套房交易稅90平米以下1%,90-144平米,1.5%,144平米以上3%;
第二套房,一律3%的稅金;
交易費3-4塊錢,雙方的就是6-8塊錢,就這么多;
還有測量費,制證費用,印花稅一般200塊錢以內;
如果是房改房,還要繳納一個土地出讓金1%的;
按揭貸款,還有一個保險費用0.6-1%左右,這個都要清楚,都是要實打實繳納的錢;
剩下的就是,中介費,1-3%之間,各地不一樣,根據情況來確定,明白嗎?
阿永哥點評:
一是二手房過戶,還有一個費用必須去過戶,那就是住房維修基金,這個在房管局過戶;
二是二手房交易,沒有產權證,或者是暫時下不了,那就不要買,不能過戶,時間長了變化太大,身心都會發生變化,那么交易矛盾也就變得多了,好吧!
好了就不多說了,關于房子,還有什么其他的疑問,可以隨時留言或私信與我溝通,或者關注搜索公眾號樂福居,我會直言不諱,有問必答,最后祝每個家庭都有一個完美的家!