對于這個問題,相信很多購房者都有疑惑。首付交了,合同也簽了,抵押流程也全部照做了,為什么房產證還要放在銀行里保管,難道銀行還怕我們跑了不成?
其實,這里面最主要的一個問題是,銀行擔心買房的人拿房產證又去做其他的貸款,這樣就會給銀行的利益造成一定的損失。
目前市場上有很多的小額貸公司都是可以做房產的二次抵押的。通俗來說,就是買房人用按揭房剩下的貸款額度再次做為抵押。
比如你有一套房,價值100萬,那樣的話貸款70萬。你還了幾年之后,房貸只剩余50萬了,這時候貸款公司就能夠給業主提供20萬的二次押貸款。
除了貸款公司能操作之外,現在很多高利貸的公司也可以,你只需要把房產證押在他們那里,就能夠給你放款。萬一你借錢之后還不了了,那你的房產就會可能面臨被低價甩賣的風險,這樣會影響到銀行的利益。
所以,銀行為了防止業主拿著自己的房產證去做二押或者是民間借貸,一般會要求直接把房產證抵押在銀行,等到你還清貸款了,才還給你。
平時需要用到房產證怎么辦?
現在有些地方是需要用到房產證,比如孩子入學,但一般都不是需要用到房產證的原件,用到房產證復印件就可以的,如果證在自己手上,那肯定是想怎么復印就怎么復印。
但是如果你需要用到房產證的時候,你是可以向銀行提出申請,并且拿出來的。不過銀行有規定,一般的話,把房產證拿出來最多不能超過兩天的時間,一般當天就要還回銀行去。
房產證一定要放在銀行嗎?
小小金融表示,不同銀行規定不一樣,有的銀行是要拿著房產證的,但有的銀行房產證是給回借款人的。
但無論是銀行還是借款人自己拿著房產證,向銀行申請貸款時已經是在登記部門辦妥了抵押登記手續,所以房產證無論是在誰的手上,都是在押狀態的,未還清貸款前,銀行和登記部門都不會解押的,在押狀態的房子是不能買賣,不能過戶的。