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      新聞分類: 行業新聞
      作者: ycpm
      瀏覽次數: 988
      2020-08-31 16:00:31

      房產證加名實際上就是增加房屋的共有權人,現實生活中房產證加名的情況也不少。

      不同關系人之間的加名流程和所需資料不盡相同,父母子女、兄弟姐妹、朋友之間的加名減名只可以通過贈與或者買賣的方式辦理。

      (一)、房產證更名有幾種情況?

      ①、全款買房

      可直接以更正登記、贈與、買賣的方式加名減名。

      ②、貸款買房

      提前還款或變更抵押人之后,可以辦理。

      (二)、贈與和買賣有什么區別?

      贈與、買賣

      適用場景:父母子女間,兄弟姐妹間,朋友間(情侶)加名、去名。

      ①、房屋買賣

      辦理流程:簽署房屋買賣合同 → 網簽備案 → 到地稅局報稅 → 不動產登記中心辦理過戶手續。

      所需資料:身份證、地稅完稅/免稅證明、房屋買賣合同、婚姻狀況證明(結婚證、離婚證)(原件、復印件)、戶口本、房產證(無抵押、無限制、配圖需復?。?。

      稅費情況:契稅、個人所得稅、印花稅、增值稅及附加、土地增值稅、土地出讓金(經濟適用房需繳納)、土地收益金(房改房繳納)以及房產交易手續費等。

      ②、房屋贈與

      辦理流程:簽署房屋贈與合同 → 到房屋所在地地稅局報稅 → 不動產登記中心辦理過戶手續。

      所需資料:贈與雙方身份證件、婚姻狀況證明(結婚證、離婚證)(原件、復印件)、戶口本;地稅完稅/免稅證明;房屋贈與合同;房產證(無抵押、無限制、配圖需復?。?。

      (三)、房產證更名登記如何處理?

      前提:房產無抵押無貸款

      適用場景:夫妻之間

      辦理流程:夫妻雙方持房屋產權證、身份證、戶口本、結婚證到房屋所在區不動產登記中心更正登記窗口申請。

      費用:登記費80元/套(住宅)、550元/宗(非住宅);

      工本費10元/本(一本免收);免征契稅、個人所得稅、增值稅。

      注意:離婚析產辦理更名的還需攜帶離婚證、離婚協議書或法院判決書到房屋所在區不動產登記中心更正登記窗口申請。

      (四)、房產證更名有哪些注意事項?

      房產證加名、減名只發生在房屋無貸款的情況,若按揭房有貸款必須還清貸款解除抵押后,才能加名或減名。

      貸款沒還清的房子,需要先向銀行申請變更抵押人,銀行同意后才能辦理更名,實際操作中,一般銀行為了規避風險不會同意。

      除夫妻外,房屋通過贈與或買賣加名時,受贈方或買受方須具有購房資格。

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