央行近日通過官網，公布了截至7月末的“貨幣當局資產負債表”。

數據顯示，到7月末央行的總資產、總負債均為38.05萬億元人民幣，比上個月的38.99萬億人民幣，一下子減少了0.94萬億人民幣，少了將近1萬億！

上海發布公告，第二次土地集中出讓將延期至9月，成為繼深圳后第二個延期的一線城市。同時，杭州、天津、青島也宣布調整第二次集中出讓規則。

這些動向，傳遞了房地產調控走向。為穩地價、穩預期，今年我國22個重點城市實行土地集中出讓，首輪出讓已收官。各地雖冷熱不均，但趨勢是，熱點城市土地市場依然火爆，溢價率不降反升，樓面價創新高。亟需加快完善穩地價工作機制，優化土地競拍規則。此次集中出讓剎車，便源于此。房建于地。只有摁住地價，房價才不會信馬由韁。

雖然中國房價表面上沒有大幅下跌，但實際上大規模調整已經開始。自一季度房地產交易量回升以來，各地政府相繼出臺相關房地產調控政策，下半年房地產市場逐漸轉冷。與此同時，中央多次強調，“房子是給人用的，不是用來炒的”的理念已經深入人心。

今年下半年，房地產已經開始調整，可能會受到一手房子價格的限制，人們還是感覺不到。但二手房市場降溫趨勢逐漸明顯，未來一二線城市房價穩中有降，三四線城市分化明顯。由于前期三四線城市房價短期內上漲過快，不排除大規模調整的可能。盛行多年中國炒房的紅利期已經結束。

樓市進入分化的時代就意味著房價已經逐步進入有漲有跌的時代，從樓市發展的來說，這是樓市逐步回歸健康發展的重要表現。過去房地產市場一直繁榮發展，房價也一直持續上漲，這其實是不健康的發展狀態，過度繁榮以及過高的房價都會給房地產行業的發展甚至經濟的發展帶來隱患。

客觀來說，樓市能夠逐步回歸正常的發展狀態，得益于不斷收緊的樓市調控。房地產行業長期看人口，中期看土地，短期看金融，土地以及金融都在樓市調控的范圍之內，因此樓市中短期的發展，主要還是要看樓市調控的風向。

國家統計局最新數據顯示，7月，在重點監測的70個城市中，有51個城市的新房價格呈環比上漲，還有41個城市二手房價格上漲。其中，一線城市整體的新建住宅均價同比上漲了6%左右。

二線城市整體上漲了4.7%；三線城市整體上漲了3.3%。這還僅僅是新建住宅的價格，而二手住宅市場似乎更為“火熱”，一線城市上漲了10%；二線城市3.5%；三線城市2.3%?？偠灾?，我國整體房價仍舊在上漲。

就中國的建設規模而言，確實存在過剩。然而，當談到中國的房地產市場，我們不能總是看平均數。因為中國太大了，所以會有很大的地區差異。中國的南北和東西差異太大了。一、二、三、四線城市之間的差距也很大。一些地方的空置率很高，但一二線城市的住房不夠。

那么在這種局面下，房子“供過于求”了，炒房客和開發商本應該降價來賣掉，以求資金快速回籠?？蔀楹螌嶋H情況卻是房價“不降反升”呢？有專家提出，這個時候如果降價的話，虧損的會更多。

有專家說，房地產是支柱產業，降價會影響整體經濟發展?既然房子是買賣是交易，就得遵照市場規律，存量大了，價格已經超越群眾的購買承受力，價格就應該下來，刺激消費，從而找到一個新的平衡點。