7月份，中央有關房地產市場端和金融端政策及表態已超十余條，8月初，各地方樓市調控迎來新一輪加碼。

本輪熱點城市調控正呈現精細化和高頻化兩大典型特征，側重于執行層面的微調，旨在完善房地產交易規則、封堵投機漏洞。聯系到7·23”住建部等8部門有關持續整治規范房地產市場秩序的通知，以及“730”中央政治局會議等多重定調，房地產市場短期內不但不會放松，而且還將全面持續收緊，更多三四線將納入監控問責體系。

一、政策趨于高頻化

過去幾天，調控高頻化不僅體現在各城市之間，一日內北京、成都和杭州三城連發，同時也表現在城市縱向調整，年內東莞、上海、杭州等城市已發布多項調控內容，從多個角度全面圍堵炒房漏洞，其中成都已經出臺了6次新政，上海更是連番9次加碼。這些城市典型的特征是，城市內部局部熱度高漲，部分城市地價上漲推升房價上漲預期，二手房市場熱度不減。同日發布樓市政策成都來看，2021年，成都房地產市場整體保持較高熱度，前7月商品住宅成交面積達到1006萬平方米，較2020年和2019年均增長超三成。上半年，成都“日光盤”數量占比達到22%。在房價上漲預期方面，成都首輪集中土拍同樣競爭激烈，超七成地塊觸及最高限價，平均自持比例近20%。

二、熱點城市將迎二手房限價時代

自7月23日住建部8部門發文以來，跟進升級調控的城市中，紹興、金華、東莞、衢州明確了建立二手住房成交參考價格發布機制，商業銀行嚴格按照發布的二手住房成交參考價格為上限發放二手住房按揭貸款。

至此，加入二手住房成交參考價格或指導價的城市已達11個。二手房市場正在成為房地產調控的主戰場，“建立二手住房成交參考價格發布機制”或將成為接下來重點城市政策內容的標配。此外，年初以來，重點城市二手住宅成交熱度受學區房影響較大，接下來學區房將成為監管重中之重。

目前來看，多城將二手房參考價納入政策內容，也預示著二手住宅將進入全面收緊階段，重點城市將迎來二手房限價時代，后續相關市場指導價會細化至區域板塊乃至單個小區。未來二手住宅成交量價持續火熱的城市及一二手房價倒掛嚴重城市，將迎來“二手房指導價”時代。

三、調控更加精細化，金融監管已成趨勢

近日來，重點城市樓市進入新一輪密集調控周期，調控力度更大，內容更加精細化，調控次數傾向于更高頻次，哪里有漏洞，“打補丁”式調控必然追上，精準且打擊力度更強。

值得注意的是，多數城市政策內容涵蓋加強金融監管，無疑，這已成為本輪樓市調控的一大趨勢。比如金華、東莞，對于購房者而言，嚴格審查首付資金來源，嚴防經營貸、消費貸等信貸資金違規流入房地產市場；對于房企而言，強化購地資金來源審查，確保購地資金合法依規，倒逼企業降杠桿。

總的來看，房地產市場問責機制將不斷強化，重點監測城市名單持續擴容，更多房地產市場過熱、房價上漲過快的三四線城市將被納入監管體系。