房價最多跌10%-15% 未來房子賣增值服務

來源：互聯網  作者：K.K

5月26日，由清華大學繼續教育學院、清華大學房地產卓越總裁同學聯誼會、中國房地產投融資聯盟主辦的2012中國房地產高峰論壇暨清華大學房地產卓越總裁同學聯誼會年會在杭州隆重啟幕。和訊房產頻道作為本次論壇的獨家特邀財經網絡媒體，將全程直播本次活動。著名經濟學家、國家發改委經濟體制與管理研究所產業研究室主任史煒出席了本次論壇，并發表主題演講，以下為史煒先生的部分精彩觀點：

    史煒：現在的經濟層面是處在一個完全看不清楚的層面，我的觀點不見得對，在正常的情況下，中國的房地產不會暴跌。如果是出現下跌的話，按照結構性算的話，最多是10%-15%?，F在的銀行是打腫臉來充胖子，說是下跌30%也可以撐得住，但是這些都是2011年的時候，這時候還敢貨幣超量發行嗎？我在去年和前年的文章，大家可以看到，人民幣的上升有一天總會出現反轉的，中國的經濟會出現危機的。誰買黃金，誰會陷在這個陷井當中。對沖基金也是在悄悄的對沖，然后就把這個美國干掉了。黃金一定要暴跌，隨著中國的經濟結構的調整，除非是中國經濟出現重大的政治問題、軍事問題，或者是重大的經濟危機，十年之內中國的經濟如果可以扛得住的話，中國的經濟是一個相對減緩，但是是一個平穩的過渡階段。這是完成十年的結構調整。

    在這個調整過程當中，我們的金融市場會發生巨大的變化。比如說房地產市場，資金是不是緊張？肯定是緊張。因為所有的流動性資金都不投房地產，因為是太慢了，都是投到這種小型的高技術產業，或者是技術性的房地產產業。你建的社區，不僅是房產里面是通寬帶，還有智能操作系統。你的3網融合，你的家庭遙控系統進去了。

    一切都是自動化的，我在上海世博會當中看到了，日本的這個展覽，就是一個住宅的智能化，就是通過三維的窗戶，看起來跟真的窗戶一樣，還有你的地面是隨時的變化，有像地板，有像毛毯，還有數據庫里面是可以更新誰的照片都可以。未來的建筑，必須要跟信息化捆綁在一起，只不過是大家還沒有執行。未來的房子售價是賣增值的服務，而不是建造的服務。一天可以增值多少錢呢？信息化在未來到底是什么樣子呢？你在家里跟你父母的通話，未來可以通過電視機通話了。父母那邊的東西非常的清晰，家里說兒子回來了，我今天給你做的紅燒肉，你做的不行，老是做的不好吃，就把手機放進來，味道就傳過來了。以后你如果不想吃東西，又想著嘴饞的話，就是把餐廳里面最愛吃的菜的味道都傳進來，也就足夠了。這就是未來，這些都是離我們遙遠嗎？我可以告訴大家，一點都不遙遠。

    只不過現在我們的國家，由于工業的問題，房地產前一個時期在總量上發展過猛的問題，對于結構性的問題忽視了，這是導致了房地產半停滯的狀態，而不是房地產房價的問題。中國的農田是不能動的，可以開墾的農田是4億畝，都是在新疆的戈壁灘上，要花多少錢才能開出來呢？我們現在夠吃，就是因為大量的復合肥摧起來的，我們的糧食單產是最高的，全是催出來的。如果是像美國那樣的壓縮糧食單產，我們的糧食就更不夠了。我們現在是在小的鎮上，甚至是零零散散的布局在山前，中國的土地供應量有，但是現在都是掠奪式的占用了。而不是像過去的攤大餅式的土地供應，是不可能再有了。如果是這樣的話，今后是沒有了。

    最后做一點簡單的總結，我是從產業演進的角度去看待房地產，除非這一輪的經濟下滑導致經濟崩盤，除非出現中國的經濟崩盤，那房地產跑不了，下滑30-40%是一點辦法都沒有。除非是出現這種情況，否則中國的房地產既不會出現快速的回升，也不會出現暴跌。中國的房地產現在就是一個結構調整的結構。中國的房地產的資金的形態也會發生重大的變化。還有旁邊有一個展覽，是中國的小額信貸小額銀行的展覽，其實是應該有一個交流。中國的小額信貸，小額商業銀行發展的速度非常的快。我們未來的房地產，如果是能夠跟智能化捆綁在一起的話，可能會有很大的發展。