央行降息樓市被指獲益最大首套房貸款將現8折優惠

證券時報  作者：王 崢

　　6月7日晚，央行宣布了三年來的首次降息。自2012年6月8日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率下調0.25個百分點，一年期貸款基準利率下調0.25個百分點；其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。

　　此外央行還將金融機構存款利率浮動區間的上限調整為基準利率的1.1倍；將金融機構貸款利率浮動區間的下限調整為基準利率的0.8倍。

　　對此，北京中原市場研究部總監張大偉對《證券日報》記者分析認為，“央行此次降息對房地產市場的影響巨大。同樣貸款20年期限的100萬元，在基準利率下，月供將減少150元，在85折下會減少122元每月，8折則是113元每月，在目前市場已經逐漸復蘇的情況下，對購房者特別是剛需購房者的心理影響將超過減少的月供影響。”

　　有業內人士稱，購房者對購房行為的決策除了居住需求外，最主要的是對房價的預期。而在我國這么多年房地產發展的過程中，影響房地產價格的主要是經濟調控政策，而調控政策中影響力最大則是信貸政策。信貸額度及利率水平可以說是房地產市場的風向標。從今年來看，信貸政策相比2011年已經有了明顯的松動。

　　海通證券首席經濟學家李迅雷表示，此時降息符合預期，也意味著貨幣政策將轉向寬松，并且年內還有一次降息可能。

　　而貨幣政策的轉向，對于目前資金鏈普遍緊張的房企來說，無疑是個利好消息。同時貸款利率下調也降低了房企的融資成本。

　　分析指出，對于購房者而言，降息的舉動可能會被理解為政策的轉向，市場觀望的氣氛會再次降低，入市的購房者數量會延續3-5月的趨勢增加。同時，降息也增加了購房者的購買力，6月的市場成交量預計將繼續上升。

　　此外，張大偉表示，在央行將金融機構貸款利率浮動區間的下限調整為基準利率的0.8倍后，首套房的貸款將會重新出現8折的優惠力度，首套房購買者的資金壓力將再次降低。