7月份以來全國樓市成交量環比上漲13.4%

證券時報

7月以來全國樓市成交量再現全面上漲，繼剛需持續入市后，最近改善性需求入市也明顯增加。北京中原市場研究部統計數據顯示，7月上半月，全國主要的54個城市合計成交高達12.98萬套，比上月同期上漲13.4%，再次創造了近兩年調控來的成交量新高。

　　北京中原市場研究部總監張大偉認為，連續1個多月的兩次降息對購房者的影響非常大，購房者不僅實際支付能力增加，對房價的預期也出現變化，看跌的購房者明顯減少，入市積極性明顯提高。另外，最近市場上出現了以廣州珠江地塊、北京萬柳地塊為代表的一些高溢價地塊，使得購房者對市場價格再漲的擔憂增加。

　　據“鏈家地產”市場研究部統計，7月上半月，北京市二手房住宅成交量為6836套，比6月上半月上漲了11.2%，與2011年7月上半月相比上漲80.8%。

　　“鏈家地產”市場研究部陳雪認為，剛性需求以及改善性需求沒有減弱的情況下，在房價面臨上漲預期時，部分恐慌性購房開始入市，使得7月份二手房市場極可能超過6月水平，上漲至1.3萬~1.4萬套，創2011年2月調控以來的最高值。

　　“連續走高的成交量促使消費者漲價預期進一步增強?！标愌┱f，由于房源消化速度明顯加快，多個區域出現了房源緊張的情況，價格上漲的預期很強。當前價格基本維持在2.3萬元/平方米，預計在八九月份價格或將繼續上漲，二手房均價同比降幅正在逐漸縮小。

　　“從目前來看，7月全月成交量將繼續創造新高?！?張大偉預計，下半年再現數次降息、下調存款準備金率的可能性較大，樓市資金面將明顯好轉，房價再跌的可能性接近于零，整體下半年的市場成交量將會超過上半年，全年成交量最高點在 9~11月出現的可能性非常大。他認為，盡管房價上漲的可能性增加，但是目前來看，市場過度反彈的可能性很小。

　　(作者：張達)