數據顯示，上半年南京樓市成交3.1萬套新房創3年新高，房價自5月開始連續3個月上漲，有明顯的“探底回升”趨勢。進入7月之后，在連續降息等利好支撐下，樓市需求進一步釋放。至昨日下午，7月南京共成交住宅8140套，創下調控以來單月成交新高。與此同時，蘇南一些城市近期成交回升也十分明顯?！澳壳皝砜?，樓市價格底部已經出現了，但房價要很快拉升起來也很難。蘇州目前雖然成交量也很大，但還在打價格戰，蘇中和蘇北更是仍陷在調控的泥潭?！崩钪钦J為，三方面的因素造成當前房地產發展模式并沒有發生根本性的變化。

　　一是保障房不能“對號入座”，由于政府所建保障房區位較偏遠、交通配套等不完善，目前效用較低。同時，由于政府未能給新就業人員在三五年內就能有1套保障房的承諾，所以大量剛畢業的年輕人還是會入市買房。二是當前土地價格只漲不跌，政府寧愿縮減土地推出量，也不會降低出讓價格，導致市場房價預期難以改變。三是對投資和投機沒有重拳出擊?！昂芏嗯菽€沒有擠出來，現在不少有三五套房的人，并沒有把手中的房源‘吐’出來，主要是因為當時買房利率低，還貸壓力并不是太大，同時持有成本也低?！彼f，現在對投機投資主要通過限購來壓制，但從長遠來看，應從壓制轉變為讓市場不敢再投機投資。如果一套房在持有兩三年后賣出，稅很重，不賺錢，相信就沒有人敢投機和投資了。在南京這種高校聚集的城市，每年有大量高校畢業生落戶，剛需買房需求旺盛。接下來的“金九銀十”，由于政策松綁的可能性并不大，改善型購房者大批量入市的可能性也不大，所以房價大漲的行情不會出現，對購房者來說“入市時間”到了。

　　南京房地產業協會秘書長王良春在發布會上亦指出，下半年南京樓市將有121家樓盤推出近3萬套新房源，不少樓盤的推盤時間都放在了9月前后，所以，接下來一段時間，對于“徘徊在房價漲跌迷霧中的買房人”，將是入市好時機。他同時提醒開發商，中央堅持房地產調控的基調始終未變，須認清形勢，合理定價，一旦觸碰紅線，可能招致更為嚴厲的調控。