進入9月以來，龍頭房企拿地的步伐明顯加快。昨天萬科集團以15.8億競得廣東順德商住地塊，創造了當地土地出讓的紀錄。這是萬科在6天內拿下的第四宗地塊，共斥資68.9億元。與此同時，9月以來，恒大、華潤也分別在4個城市收入了4個地塊。

　　刷新當地紀錄

　　昨天，萬科以15.8億競得廣東順德商住地塊，溢價率為14.38%，成交樓面價為3488.66元/平方米，創造了2009年以來順德區土地出讓總價紀錄。該地塊位于順德區德勝商務區，為德勝新區最后一宗土地，坐擁德勝河一線江景，為該區域最好地塊。競拍現場只吸引了萬科和保利兩大巨頭競價。經過十輪舉牌，最終花落萬科。值得注意的是，雖然刷新了順德區的總價紀錄，但該地塊成交樓面價還不到萬科2010年在同區域拿下另一地塊樓面價的一半。

　　6天內拿下4塊地

　　這是進入9月以來，萬科在6天內拿下的第四塊地，合計拿地金額已達68.9億元，遠超8月全月。今年7月以來，萬科在土地市場上一路高歌。據不完全統計，萬科7月共斥資約60億元在全國范圍內拿地，拿地金額超過上半年總和，8月再拿地超36億元。對于萬科近期密集拿地的行為，萬科集團總裁郁亮在上周曾公開表示，“不拿地，會餓死”。郁亮認為，頻繁拿地與是否看好后市并無太大關系，目前萬科現金流比較充足，上半年有470億元現金，剛好政府在此時加大推地力度，所以萬科遇到合適的地塊就不想錯過了。

　　房企拿地步伐加快

　　■專家解讀

　　拿地意愿

　　持續增強

　　鏈家地產市場研究部常清認為，龍頭房企拿地加速主要有兩個原因：首先，在銷售持續好轉的背景下，一方面房企財務狀況進一步改善，拿地能力增加；另一方面房企可售貨源有所消耗，拿地意愿增加。

　　其次，地方政府推地力度加大，尤其是優質地塊推出增多，吸引了萬科、中海和保利等龍頭房企競拍。這種大體量地塊使得龍頭房企能夠在區域內長期深耕，另外其較高的保證金也使得龍頭房企在競拍中優勢更加明顯。

　　無獨有偶，9月以來，恒大、華潤也分別在4個城市收入4地塊。據鏈家地產市場研究部對10家龍頭房企（保利地產、碧桂園、富力地產、恒大地產、華潤置地、金地集團、龍湖地產、世茂房地產、萬科地產和中海地產）監測顯示，從6月開始，上述龍頭房企拿地步伐開始加大，6-8月，這10家龍頭房企拿地金額都保持在150億元左右。9月以來，龍頭房企拿地明顯加速，截至9月上旬，10家龍頭房企中三家出手拿地，拿地金額合計82.4億元，超過8月的五成。