據經濟之聲《央廣財經評論》報道，按照傳統，樓市正處在“金九銀十”的銷售旺季，但是剛剛過去的第一周，“旺季不旺”已是事實。數據顯示，9月3日至9日的一周內，雖然仍有八成城市樓市成交同比上升，但增幅明顯放緩。環比來看，在中原地產監測的54個主要城市中，新建住宅簽約量下降近17%，其中北京下降19.6%，廣州下降21.4%，深圳降幅超過兩成。

　　但是從國家統計局公布的數據來看，今年前八個月房產開發投資增速出現了止跌跡象，特別是八月份首次出現年內的回升，再加上未來央行貨幣政策寬松“微調”的預期增強，信貸政策對房價走勢將起到決定性作用。因此，樓市走向再次引發高度關注。

　　人稱“地產大嘴”的任志強，放言明年三月以后會出現房價暴漲，證據是土地供應減少，導致商品房供應量出現缺口。而素有“財經郎眼”之稱的郎咸平則預言，中國房產市場將在2到10年內崩盤。

　　他們預測的時間段不太一樣。首先，任志強說的明年3月房價地價暴漲主要的邏輯基礎在于土地供應量少，房屋新開工是負增長，從拿地到開工、到房屋形成需要一個周期，滯后半年到一年左右，明年房屋供應量可能會偏緊。這個因素我認為是存在的。我們認為明年3月份后會暴漲，因為明年3月份后供應偏緊，但需求沒法像前幾年那樣爆發式增長，因為限購限貸政策之下很多投資需求被抑制了，僅靠自住需求無法撐起暴漲格局。

　　郎咸平看得比較遠，兩到十年的跨度比較大，是中長期，一般人買房子自住需求不用考慮的這么久遠，從10年到15年的跨度來看，中國住房指數依然處于增長期，不可能出現90年之后的崩盤。所以我覺得郎教授的觀點有點危言聳聽。

　　媒體的相關報道說，事實上，隨著交易額上漲，交易量下降幅度收窄，使企業回款增多，房地產企業投資熱情加大。八月份房地產投資增速止跌，就能說明這個問題。之前，關于房地產企業“庫存量”到底有多大的爭論一直存在，而且真假難辨。

　　我們跟蹤了全國10個城市的存貨變化情況，城市的庫存跟企業的庫存基本上是同步變化的，報告顯示自去年10月份以來，存貨量小幅下滑，但總體庫存量超過去年和今年的水平，成交量變化增長比較快，對企業和城市的庫存而言，按照目前的銷售水平已經不用太憂慮存貨量有多大，因為銷量的步伐已經快過了存貨的變化步伐，很多企業現在開始拿地，主要是存貨減少，資金也好轉了。存貨總體上偏高，但結構因素比較強，市郊對路的盤賣得比較好，這種庫存量近半年多以來大幅減少；另外中高端盤，如公寓豪宅在限購限貸令之后區劃的速度偏慢，現在的存貨高主要是部分產品滯銷，而部分產品暢銷。

　　現在有比較一致的觀點，未來信貸政策的走向對樓市的影響很大，盡管央行貨幣政策一再定調微調，但8月份CPI反彈再加上油價上漲等因素，使得央行的貨幣政策非常謹慎，在這種大的政策環境下，筆者認為，樓市不會出現暴漲。

　　貨幣政策今年是趨松的，但趨松程度遠遠不及09年。因為貨幣政策跟房地產聯系比較緊密，房地產是資金密集型產業，所以CPI反彈包括其他因素制約了今年貨幣政策大幅度放松，這對樓市放松是利好，但放松幅度沒那么大，利好也不那么大。所以我認為樓市企穩了，要往上走，但成交量包括價格空間都不大，所以我不贊同任志強所謂的房價暴漲，因為貨幣政策、房地產貸款方面不支持房價暴漲論，不論開發商、業內同仁還是購房人，都不要奢望未來一年內房價出現大幅度上漲。