收房旺季，也正是購房者忙著驗房的時候，但是，在收房、驗房過程中容易遇到這樣那樣的問題。您不用著急，有著豐富房產經驗的邱剛律師幫您排解收房煩惱。

　　問：收房時，有很多需要業主簽字的內容，作為購房者，我們對房產方面的專業知識很匱乏，不懂就不敢隨便簽，怎么辦?

　　邱剛：目前房地產市場中大多數開發商提供的購房合同都是范本，而且還附有經過律師團仔細斟酌出具的合同附件，因此，購房者在簽購房合同時，打印部分的文字一般都是范本的內容，無需太過注意。 而購房者需要特別注意的是填寫的內容和附件，一定要仔細看清楚后再簽字，必要時也可以咨詢專業律師。在收房時會遇到開發商讓業主簽字確認的內容，購房者要記住一個原則，只要是需要簽字的東西，都一定要慎重，多問問、多查查是有必要的。

　　問：收房時，如果遇到質量問題，該怎樣解決?

　　邱剛：收房時如遇到質量問題，應按照與開發商房屋保修的約定，要求開發商對有問題的地方進行及時維修。若是房子沒有大毛病，業主還是應該按合同約定的日期按時收房。但如果房屋主體結構不合格或者質量不合格已經嚴重影響居住使用的，可以要求退房，或是要求賠償。如果經調解仍無法與開發商達成一致的，則應該向房屋所在地法院提起訴訟，尋求司法救濟。

　　問：收房時，面積變小怎么辦?

　　邱剛：房屋面積出現了差異，根據國家相關規定，出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，按照以下原則處理：面積誤差比絕對值超出3%的，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　購房者在簽訂房屋買賣合同的過程中，對合同約定的房屋面積與房屋實測面積產生誤差的解決方式最好不要做特別約定，如果在格式合同中有相關條文，那么在簽訂合同時，可以嚴格按照司法解釋的規定進行約定，即面積誤差比絕對值在3%的部分由購房者按照合同約定的價格進行補足，超出3%的部分由開發商承擔，產權歸購房者，這樣能充分保障購房者的合法權益。本報記者 閆蕾

　　■收房?專家支招

　　驗房師教您驗房小妙招

　　近年來，許多樓盤在交房時會出現這樣那樣的質量問題，比如樓板厚度不夠、墻體空裂、漏電保護器失靈、粉墻、頂棚不平、屋面漏水、窗口沒打發泡及密封膠、衛生間防水不合格等。中國驗房師管理協會吉林省代表處主任、全國房師傅(長春)驗房連鎖機構總經理鄧彬表示，要想避免這些問題，業主要在收房前期對房屋進行驗收。

　　通常來說，房屋驗收是對毛坯房和精裝房項目進行檢查，檢查這些項目一般有以下幾招：

　　第一招：購買毛坯房，要檢測小區周邊環境配套，充分了解房屋附近是否有噪音、安全隱患等;

　　第二招：要實地檢查房屋戶型結構以及計算現場實測面積，同時還要檢測房間層高、房頂或地面有沒有傾斜;

　　第三招：驗收房屋時，要檢測墻角和地面的平整度，看是否有裂縫、爆點、漏水等情況;

　　第四招：要檢查管道安裝情況，查看是否暢通和密封，檢查下水管道是否暢通，也要檢查廁、浴具有無裂痕;

　　第五招：購買精裝修房屋時，要檢查建材的品牌與合同是否相符，室內有害氣體是否超標，室內建筑材料是否具有放射性;

　　第六招：一般普通商品住宅都有門禁設置，所以業主在收房時要試試入戶門鈴，同時也要檢查房屋內部可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常;

　　鄧彬還建議，業主要提高自己的維權意識，現在的樓房建筑都是手工操作，不可能沒有問題，關鍵是及時發現、及時解決，免得在裝修及入住后造成更大損失。