最新數據顯示,8月份,北京、上海、廣州、深圳等10大城市新房價格、二手房價格、住宅租賃價格均有一定程度上揚,10大城市新房價格環比今年來首度全線上漲。

　　與此同時,成交量卻呈現萎縮,消費者基于對政府房地產調控措施、堅持力度的信心,以及“購房剛需”的減少,“觀望情緒”依然比較濃厚。

　　多地樓盤價格“呈現上揚”

　　9月12日,南寧掛牌出讓東葛路延長線南側GC2012-069地塊,最終以底價699萬元/畝成交,被萬達集團以11.5億元總價購入,成為南寧新“地王”。不少周邊二手房的價格和房租已經“聞風而漲”,藍山上城、榮和大地等樓盤及二手房價格隨即被房主要求提價10%。

　　一、二線城市的樓盤價格上漲也從統計數據上得到了證實,數據顯示,8月以來,10大城市新樓盤價格環比平均漲幅為0.55%,較上月擴大0.15個百分點。其中武漢環比上漲1.66%,漲幅最大；北京、重慶、南京、天津漲幅介于0.5%-0.9%之間,廣州、上海、深圳、杭州和成都漲幅不足0.4%。

　　此外,10大城市主城區二手住宅8月掛牌均價平均漲幅為2.71%,較上月擴大1.48個百分點,10個城市全部上漲。

　　“縮量上漲”難掩頹勢

　　記者采訪多位業內人士認為:盡管8月份多個城市房價上揚,但是成交量并沒有顯著增加,甚至出現負增長,說明“縮量上漲”并未真正回暖。

　　北京住建委網站公布的網簽數據顯示,2012年8月份北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)網簽總量為28215套,比7月下跌3%,如果剔除新建商品住宅中的保障房成分,成交量跌幅達到了12.4%。而據中介機構中原地產統計,整個8月,北京住宅成交量達到27256套,環比下降3.75%。

　　與此類似,上海、廣州等一、二線城市8月份的住宅成交量同樣不高。

　　居民購房心態“謹慎觀望”

　　2012年8月,某網站進行了一項名為“剛需購房大調查”網上投票活動,調查對象為有購房剛性需求的網友。其中一個問題是“2012年,你會買房嗎?”投票結果顯示,66.5%的網友選擇了“不會買”或“不確定”,僅有33.5%的網友選擇了“會買”,表達了明確購房意向。投票結果顯示出“剛需”消費者群體中,“觀望氣氛”比較濃厚。

　　業內人士認為:限購限貸政策并沒有取消,房產稅試點也在進行中,地產去投資化更加明顯,中央反復強調嚴格執行各項調控政策,并有進一步加強力度的可能性；前期積累的剛性需求,在今年上半年差不多已消耗殆盡,后續乏力；7、8月份一、二線城市部分開發商減少優惠幅度,甚至小幅漲價,也影響群眾購房預期。

　　對政府房地產調控措施、堅持力度的信心無疑是“觀望心態”的最主要支撐力。相當一部分網民認為:“按照現在的形勢,房價還能有再跌10%左右的空間,很多地方的空置率很高,只要中央政策堅定不移地執行下去,到今年年末明年年初,樓市的價格還會有更多下跌空間?！?SPAN lang=EN-US>

　　基于消費群體的觀望心態,今年9、10月出現住宅成交量大幅上漲、特別是“量價齊漲”局面的可能性不大,樓市基本會保持平穩水平,“金九銀十”的火爆場景或難以再現。