分析稱以屋易屋難度大成功率低專家擔憂換屋或可“做”評估價以避稅

昨日，國家稅務總局納稅服務司明確，房屋交換價格相等的免征契稅。不過記者了解到，由于實際操作中交換價格還要通過稅務機關的核價，所以房屋價格相等的情況很少。

另外，有房地產研究人士擔憂其或會產生避稅漏洞。但多位市場交易專業人士表示，理論上，如果房屋交換的兩套房子價格相差不太大，可以通過做價來達到避稅目的，但是，由于房屋交換難度較高，成功率較低，實際操作中避稅空間并不大。

國稅總局指，根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第十條規定，土地使用權交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。土地使用權與房屋所有權之間相互交換，按照前款征稅。

“價格相等”機會微乎其微

稅務人士告訴記者，理論上房屋交換價格相等是免稅的，但實際上這種情況很少。因為按照規定，所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。房屋交換時各自申報房屋價格，要經過稅務機關核定，兩套房屋價格完全相等的情況很少見。

“從未聽說過還有此規定！當前，我國購買新房的唯一稅收就是契稅，已滿五年的二手房（房源、代理、租房），最大項的稅收也是契稅。如果這樣免征，不知會不會有交易者尋求從中避稅?！弊蛉?，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭(微博)在其實名認證微博中表達了擔憂。

記者了解到，利用房屋交換避稅的空間確實存在。

一位不愿具名的業內人士表示，目前二手房交易都是由評估機構來做價格評估，在契稅方面，主要參照網簽的價格，由稅務部門把關，但是這兩個要想稍微“造假”，難度都不算太大?！霸u估公司很好說話，而網簽價格是由交易雙方報上去的，只要別太低就不會有事?！?SPAN lang=EN-US>

他認為，只要交換雙方的房產價格不相差得太離譜，通過“做價”來免除契稅理論上是可行的。

中介行罕有辦理換房業務

但是，由于房屋交換性質特殊，大部分依然是親戚朋友之間的交易為主。記者詢問廣州市各大中介行，均稱其從未辦理過房屋交換的業務。

“房屋交換的風險還是挺大的，由于是傳統的以物易物，過戶的時候又不一定能同時，很有可能造成糾紛?！睗M堂紅高級經理周峰表示。

而中原地產（房源、代理、租房）相關人士則表示，“除非是學位房這種類型的房屋，否則交換行為很難達成?！?SPAN lang=EN-US>

市場實操 多套房擁有者或可“換屋”購房

廣東勝倫律師事務所律師劉繼承則表示，實際操作中，真正利用房屋交換避稅的可能性并不大，但是在目前限購的環境下，利用房屋交換可能可以達成一些比較特殊的目的?！氨热缯f已經有幾套房產了，不想賣房去獲得買房資格，可能可以利用自己的一套房產去交換學位房等需要的房屋?！眲⒗^承說。

廣東勝倫律師事務所律師王欣亮也表示，目前限購政策中，只涉及“購買”行為而未涉及到房屋交換行為，多套房擁有者利用房屋交換來換取自己需要的房屋理論上是可行的。