房地產市場的現狀源于當前的經濟發展模式與經濟社會結構

　　當今中國房地產市場的矛盾，仍然是供求關系不平衡。 一是住宅產品結構與消費人群不匹配，適合普通消費者的中低價位產品供應不足，適合高端消費者的產品過多；二是區域供應與人口分布不匹配，大城市、城市中心區供不應求，中小城市、城市邊緣區供應相對過剩。 由此，造成土地資源、資金資源和政策資源的嚴重浪費。

　　其深層次矛盾，是產品的市場化要求與主要生產要素（土地、資金）壟斷性現實的矛盾。在土地與資金資源有限且被人為控制的情形下，企業追逐利益最大化，生產利潤高的高端產品。利潤低的產品要求規?；a，前提是源源不斷的土地與資金供應，這對于大多數企業而言是可望而不可即的。

　　中國房地產市場的現狀源于當前的經濟發展模式與經濟社會結構。中國房地產對經濟社會發展作出了重大貢獻，同時也存在許多弊端。

　　長遠來說，對房地產市場的調控不是若干條政策所能奏效。需要檢討上世紀90年代以來形成的住房制度與房地產制度，適時進行制度重構。

　　在市場供需層面：穩定住房預期

　　首先是住房保障制度――穩定低收入者的住房預期。需要明確保障的范圍與保障的形式，范圍是低收入抑或中低收入？形式是經濟適用住房抑或公租房？實物配租抑或發放津貼？茲事體大，關系到國民收入的再分配，要根據財政能力合理確定，避免造成新的不公平。而且，住房保障是政府長期的職責，要有5年計劃、10年規劃，合資格人士輪候，由此穩定低收入者的住房預期。當前一些權力部門、壟斷部門利用住房保障制度不明確之機，自建房低價向內部干部、職工銷售，破壞房改原則，應當嚴令制止，嚴肅查處。

　　其次是住房租賃制度――穩定年輕人和外來務工人員的住房預期。租賃與購買都是滿足居住需求的主要途徑。在市場經濟國家（社會），約有3―7成人口通過租賃解決居住問題，尤其是年輕人。我國多年來在住房政策和房地產市場培育方面，都忽略了租賃市場的培育與發展，形成重購輕租的畸形住房消費觀。在租賃制度重構方面，一是要立法保障業主與租客的合法權益；二是消除租客在城市生活中的歧視性政策（如受教育權利）；三是降低租賃成本，減免有關稅費，免除業主不合理的責任承擔；四是鼓勵國有房企持有物業出租，增加市場供應量。由此，穩定年輕人和外來務工人員的住房預期。

　　解決了上述人員的住房需求，就解決了當前較為緊迫的“剛性需求”之中的大部分，既可減輕房地產市場的供應壓力，又能緩解社會各階層對高房價不滿的怨氣。

　　房地產業要轉型升級，實現產品多元化

　　與此同時，隨著中國經濟發展方式實現轉變，房地產業要轉型升級，實現產品多元化。住宅產品增加養老地產、養生地產、休閑地產等等；除此之外，鼓勵房地產業與各行各業結合，投資商業地產、旅游地產、文化地產、園區（工業、科技、創意等）地產等，發揮房地產業基礎性、先導性作用及其市場運作優勢，帶動各行各業繁榮發展。由此，穩定投資者市場預期，分散其投資方向，減緩其對住宅市場的壓力。

　　在深層次矛盾解決方面：改革是必須的

　　中國房地產市場是在上世紀80年代改革土地制度，實行國有土地有期有償使用發育起來的。土地制度采用兩種公有制形式、禁止農村集體土地買賣，為中國大規模的低成本城市化、工業化奠定了基礎，也為地方政府提供了豐厚的財政來源。但是，伴隨而來的是二元經濟結構與社會結構的分化，城鄉差距的擴大，國有土地價格以致住房價格的過快攀升。所謂“小產權房”的存在并愈演愈烈，就是對現存兩種公有制形式土地制度的抵抗。對土地制度的二次改革，賦予農民享有支配土地并享有土地資產帶來的經濟收益，破除國有土地壟斷性，降低房地產開發成本，應該提到議事日程上來。

　　當前，廣東省進行的轉變政府職能、深化行政審批制度的改革，將會對房地產市場調控產生深遠影響。這項改革與培育發展社會組織、完善社會治理是相輔相成的。這意味著政府回歸到提供公共服務產品、制訂與執行宏觀經濟政策、建設基礎設施、創造良好的經濟社會環境的有限責任政府角色，行業協會承擔行業管理職能，通過服務、協調、維權、自律等行為模式，實現行業公平競爭，維持社會生產有序進行，從而有可能促使房地產業從被調控、被監管的地位轉變為實施自治、自律的行業；從以往政府監管轉變為行業管理與社會治理多管齊下，實現宏觀調控目標。