隨著樓市轉暖，第三季度各家品牌企業利潤出現明顯的復蘇。然而，除了萬科、招商等龍頭房企業績整體上漲，一部分中小型房企則虧損嚴重。

　  萬科三季度凈利漲一倍

　　進入三季度以來，萬科利潤重新回到上升通道。萬科周二晚間發布三季報顯示，第三季度萬科實現營業收入154.1億元，凈利潤13.5億元，同比去年分別增長65.3%和123.5%。今年前三季度萬科實現凈利潤50.8億，同比增長41.7%。

　　對于業績與利潤的回升，萬科認為，3月份后，隨著首次置業的信貸環境改善，前期價格回調的效果呈現，自住需求集中釋放，主要城市住宅市場景氣狀況比去年下半年和今年前兩個月的低迷期有所恢復。

　　在已公布第三季度業績的大型房企中，招商地產第三季度利潤也出現明顯回升。招商地產近日發布的三季報顯示，

　　該公司前三季度實現凈利潤24.19億元，同比增長16.03%。實現營業總收入161.46億元，同比增29.45%。值得一提的是，在剛剛過去的第三季度，招商地產實現凈利潤11.98億元，同比增長高達 94.53%。

　　招商地產4月17日晚披露的一季度報告顯示，公司期內歸屬于上市公司股東的凈利潤為4.29億元，同比下降23.53%。對于第三季度回升，招商地產認為，第三季度利潤上漲，主要是去年下半年和今年上半年銷售數據的反應。

　　此外，10月23日，首開股份公布三季報顯示，第三季度首開股份共實現營業收入11.04億元，同比增約98.9%；實現凈利潤為3409萬元，比去年同期增40.38%。

　　面對去年下半年以來嚴峻的市場形勢，選擇“以價換量、薄利多銷”已經成為企業共識，今年上半年，雖然標桿房企的營業收入同比實現大幅增加，但凈利潤增速普遍下滑。

　　中原地產市場總監張大偉稱，從2012年3月開始，全國房產市場回暖趨勢已經明確，二、三季度的銷售均達到了同期新高。大部分企業下半年成交量將高于上半年。很多房企已紛紛上調了年度銷售目標，而且部分房企甚至提前完成了提高的年度目標，房企對市場的預期開始樂觀，房企減價換量現象基本絕跡，預計第四季度品牌房企利潤將進一步回升。

　　小房企虧損嚴重

　　截至本周，有超過29家房地產企業公布了三季報，占A股上市房企的兩成左右，其中大部分為排名在100名以外的小房地產企業。已公布三季報的房企呈現明顯的兩極分化，除了萬科、招商等龍頭房企業績整體上漲，一部分中小型房企則虧損嚴重。

　　據鏈家地產市場研究部統計，這29家房企前三季度合計實現利潤68.71億元，同比下降4.92%。從利潤率來看，前三季這29家房企加權凈利潤率（凈利潤/營業收入）為12.45%，與去年同期相比下降1.1個百分點。鏈家地產市場研究部張絮認為，在29家房企中，營業收入同比增長的房企有12家，凈利潤出現同比增長且為正的僅有8家。雖然房企凈利潤與并入報表結算的具體項目有關，但從利潤和利潤率的下滑可以看出房企盈利能力下降。受調控影響，房地產行業的凈利潤率持續下降，特別是隨著行業集中度的不斷提高，中小房企抵抗調控能力不斷衰退，房企增收不增利現象仍會繼續。