進入11月，當完成了年度任務的開發商倦于推盤之時，二手房市場也開始面臨高性價比優質房源愈發稀缺的現實，傳統的熱點區域甚至一房難求。業內人士表示，優質房源短缺是目前較為普遍的現象，尤其是熱點區域以及年底將開通地鐵的區域，業主惜售更為明顯。

　　優質房源“一房難求”

　　日前，新房和二手房市場均出現了“一房難求”的局面。

　　準備買房的王小姐抱怨稱，“又到了買房找關系的時候?！睋?st1:PersonName w:st="on" ProductID="王">王小姐介紹，她看上了大興的某項目，本月該項目將推出一棟新樓，當她趕到售樓處的時候被告知她想要的戶型基本上沒戲?！拔业匿N售人員跟我說，我要的那個戶型房源不多，但已經有很多人找關系想要這個戶型的房子，我這種沒關系的就不用等了?！?SPAN lang=EN-US>

　　二手房市場的優質房源同樣炙手可熱，想在年底出手的小張早在一個月前就開始頻頻看房，遺憾的是，一個月過去了，小張始終沒能買到房子?！爸翱吹姆孔佣继F，我就想買一個一居室，40平左右的，可是三元橋這塊房子確實不便宜，40平的一般都130、140萬了，前幾天晚上下班后，中介帶我看了一個120萬的，不到40平，我有點猶豫，客廳太小，結果第二天想去定的時候，房子已經賣出去了?！毙垷o奈地說。

　　在團結湖地鐵站附近調查時發現，房源確實較為緊張，咨詢了鏈家地產和我愛我家。以30多平米的一居室為例，兩家經紀人帶記者看的房源是相同的房子，且在120萬左右的就那么兩三套。

　　柳芳一家門店的經紀人稱，“現在看到好的房源就趕快定，通常我們這一個房子好幾個門店同時在帶人看，你今天不定，明天可能就沒了?！绷硗?，他還告訴記者，前幾天一個下午該門店就簽了六七單，“我們也不知道為什么都集中在一天來簽，工作人員都沒地方坐，提前下班?！?SPAN lang=EN-US>

　　北京中原地產市場總監張大偉告訴記者，目前的市場整體趨勢是回暖，特別是其中的剛需產品，用一房難求并不夸張。

　　改善遇阻致使房源短缺

　　對于目前優質房源較為短缺的情況，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，“以小換大”類的改善型購房需求遇阻是目前小戶型短缺的重要原因之一。

　　其分析稱，一方面由于目前的限購政策依舊從嚴，合理的改善型購房群體缺乏信貸支持；另一方面，改善面臨購房資格難題，所以大部分改善型購房人群需要通過“先賣后買”的方式實現置業升級，而優質的價位又合適的中大戶型房源較為緊缺，使得改善面臨較大阻力。與此同時，改善型購房人群在出售手中現有的中小戶型房源時，由于沒有找到合適的改善戶型，而導致即使合適的買家上門，也無法立即答應客戶出售房產，這也導致了中小戶型市場真正能夠出售的優質房源非常緊缺。

　　受供給以及買賣雙方博弈的影響，二手房市場的成交量已經連續三個月下跌。偉業我愛我家的數據統計顯示，截至10月29日，北京全市二手住宅網簽總量為9917套，與9月份同期相比下跌了20.5%，這是自今年7月份以來北京二手住宅網簽量連續第三個月下跌。胡景暉告訴記者，改善購房的找不到合適的房源，或者無力改善，同時，優質小戶型供應緊缺，剛需釋放遇阻。二手市場各類戶型房源流動得不順暢，是造成目前樓市成交量接連下滑的癥結所在。

　　對于博弈造成的僵局，胡景暉建議，在目前樓市調控已經取得明顯成效的同時，可以考慮適當地、有區別地加大對合理改善型購房需求的信貸支持力度，同時在加大中小戶型供應的同時，也要加大改善型房源的供應，從而促進二手房市場房源的健康順暢流轉。

　　部分區域業主惜售加劇

　　值得一提的是，除了改善型購房遇阻致使房源供給下降以外，業主的惜售也是重要的原因之一。愿意以合理價格出讓房屋的多為自己房屋的住戶，這意味著，業主急需用這筆錢挪作他用，而除了已經找到合適房源的換房業主外，普通業主的出售意愿和出售誠意有所降低。

　　“我著急用這錢在我兒子的小區買一套低樓層的，年紀大了，一個人住著不行，這房子樓層也高，已經不適合我住了?！本幼≡谌獦蚋浇膹埓鬆敱硎?。帶記者看房的經紀人稱，同樣的樓座、同樣的戶型，張大爺的賣110多萬，而另外一家報價120萬，“業主說了，議價免談?！?SPAN lang=EN-US>

　　胡景暉稱，限購政策的持續從嚴和前期的二手房價格上漲也使得業主出售的機會成本增加，具體表現在部分業主的掛牌價格明顯高于市場水平，即使掛牌，出售誠意也明顯不足。此外，隨著租金水平持續上漲，也有部分業主的出售意愿有所降低。

　　“有一類房子，隨著市場整體進入淡季，實在賣不上價，所以不著急用錢的業主索性就不賣了，等十八大或明年3月份新政策明確了再說。還有一類房子，比如目前很快就要通地鐵的沿線區域，業主是惜售，等著年底地鐵開通后，提提價再出售，我們到門店了解了一下，像紫竹橋、朝陽北路沿線，等著買房的客戶真不少，尤其是小戶型的優質房源?！眰I我愛我家地產分析師孔丹表示。