2012年，是樓市調控持續深入的一年。房地產市場業績分化愈演愈烈，龍頭企業依賴自身資金優勢“以價換量”，銷售業績大幅提升；與此同時，中小房企在資金壓力下“斷臂求生”，轉讓股權；還有一些房企“另謀出路”，尋求轉型，走向多元化經營。房產企業“圈塊地就能掙錢，賣棟樓就能發財”的集體暴利時代逐漸走向終結。

　　業績分化 行業集中大勢已來

　　最新數據顯示，1至11月，萬科、保利、恒大分別實現1271.5億元、920.32億元、846.3億元銷售額，均已超過去年三家公司的全年銷售額。恒大更是宣布提前完成全年800億元的銷售計劃。

　　調控之下，龍頭房企依舊風光無限，但實際上不少房企的日子卻并不好過。深圳證券信息有限公司數據顯示，前三季度有23家A股上市房企凈利潤為負，處于虧損狀態。其中，虧損最為嚴重的京投銀泰，虧損近2億元；其次是嘉凱城，虧損1.56億元；其余虧損房企，虧損額均在1億元以內。

　　上市房企內部業績分化明顯，使得行業集中度不斷提升。深圳證券信息有限公司提供的數據顯示，前三季度，127家A股上市房企共實現328.20億元凈利潤，較去年同期僅增長1.21%。其中，萬科、保利、招商等前十大房企，凈利潤高達188.26億元，同比上漲14.22%，占127家上市房企凈利潤的57.36%。而去年同期，前十大房企的凈利潤占比為50.82%。由此可見，今年前三季度，A股上市房企凈利潤前十強的集中度提升了6.54個百分點。

　　旭輝集團董事長林中表示，當前中國的房地產市場上，開發商太多，行業集中是未來的發展趨勢。

　　資金趨緊 股權轉讓風起云涌

　　2012年，房地產行業股權轉讓延續了2011年的火熱態勢。樓市調控下，銀行貸款難獲批，存貨難消化，兩大難題之下，很多房企面對資金趨緊問題，不得不轉讓股權“斷臂求生”。

　　11月29日，冠城大通發布公告稱，將其持有的深圳冠洋房地產有限公司100%股份，以7.33億元的價格轉讓給上海誠盈一期股權投資中心。深圳冠洋擁有位于深圳熱點房地產板塊――月亮灣的兩塊地。

　　同樣是11月29日，陽光城也發布公告稱該公司及其全資子公司福建陽光房地產開發有限公司擬將合并持有的陽光城集團武夷山置業有限公司100%股權，以人民幣7838.67萬元轉讓給福建望城投資發展有限公司。

　　世榮兆業11月8日發布公告稱，擬轉讓其控股子公司珠海市斗門區世榮實業有限公司持有的珠海市世榮房產開發有限公司50%股權。

　　10月30日，融創置地發布公告稱，已和綠城房地產達成了總值33.58億元的收購框架協議……

　　清科研究中心數據顯示，2012年前三季度，中國房地產行業共發生60起并購案例，涉及25.26億美元。而三季度，中國房地產行業并購呈現大幅增長態勢，共有23起并購案例，涉及14.43億美元，占當季所有行業并購總額的22%，成為三季度并購金額最高的行業。

　　另謀出路 多元化經營大行其道

　　除了轉讓股權外，不少房企開始另謀出路，開始進軍其他行業，以求通過多元化經營支撐企業發展、分散經營風險、拓寬利潤渠道。

　　研究顯示，商業、金融、礦產能源等行業正在成為房企多元化經營的熱點進入行業。隨著房企逐步向商業地產、旅游地產或產業地產的進軍，房企十分自然地開始涉足酒店、百貨、影院等商業經營；中海、金地、華潤、綠城、萬通、嘉凱城、世貿、復地等房企已設立產業基金；中天城投、中潤投資、鼎立股份、華業地產等近1／6的A股上市房企開始“涉礦”。

　　在剛剛閉幕的第十四屆住交會上，房企轉型也成為一個熱點話題。朗詩集團董事長田明認為，當前的房地產市場這個大池塘里，魚太多了，已經多到養不下的地步，因此必須轉型和調整。但是，由于前十年房地產行業賺錢太容易，沒有培養出大量實力堅強的房企。因此，這決定了房企轉型之路并不容易，成功概率不大。林中認為，轉型是一個取舍，具體如何轉型，取決于企業掌握哪些資源、擁有哪些能力，這與土地、資金、人才等要素息息相關。