如果說去年三季度開始的樓市回暖尚不確定，今年一些地方出現的“搶房”現象則讓銀行家們對于回暖的判斷更為明確，房地產開發商貸款難的問題有望因此得到改善。據記者了解，部分銀行2013年擬增加房地產貸款額度，改變以往壓縮房地產開發貸款的做法，實現房地產貸款余額的一定增長。

　　態度轉變

　　“我們已調整2013年向房地產開發商的貸款政策，從過去壓縮房地產貸款調整為支持政策，我行的房地產貸款增速將至少與銀行整個貸款增速保持同步。 ”某股份制銀行公司業務部人士稱。

　　銀行轉變態度并非偶然。去年下半年以來，一些一線、二線城市樓市回暖，甚至在一些城市出現了久違的排隊搶號選房現象。此外，今年貨幣寬松、經濟回暖的大環境也有利房地產行業的趨穩。

　　中指院《2012年中國房地產市場總結報告》數據顯示，去年1~11月住宅成交量為近3年來最高，同比增幅達24.6%，去年11月成交更是創2010年調控以來單月新高，回暖最快的一線城市同比增長36%，增幅在各類城市中最高，但與2009年相比仍低40%。

　　甚至還有銀行把房地產行業重新列為重點客戶?！拔覀冦y行今年的策略是‘總對總’開發房地產開發商客戶，去年我們就已經開始嘗試加大力度支持一些大型房地產開發商?！鄙钲谀彻煞葜沏y行公司業務部人士稱。

　　事實上，去年第三季度開始，已有部分城市商業銀行調增房地產開發企業貸款額度。去年第三季度，反映上市房地產開發企業償債能力的指標均已出現明顯好轉，據Wind數據統計顯示，136家上市房地產開發企業的保守速動比率之和從去年年中的64.83升至去年第三季度的75.6，現金比率之和從去年年中的51.55升至去年第三季度的61.88。

　　側重一二線城市開發商

　　“我們明顯感覺經過下半年的銷售回暖后，現在一些開發商手頭握有大把現金，現金流已明顯改善，資產負債率亦出現下降?！鄙鲜龉煞葜沏y行公司業務部人士稱。但由于不同城市樓市冷暖不同，銀行對房地產開發商的支持也會有所側重?！爸攸c支持在一二線城市擁有不低市場份額的開發商?！痹撊耸恐赋?。

　　雖然國有銀行肩負房地產調控的使命，但對于經營狀況明顯好轉的房地產企業，深圳某國有銀行客戶經理也有變通的做法，比如將房地產開發企業的貸款做成項目貸款，避開銀行對房地產貸款的嚴格審批。

　 “隨著房企現金流的明顯改善，相信會有越來越多的銀行愿意向房地產企業發放貸款?！鄙鲜龉煞葜沏y行公司業務部人士稱。而在一些三四線城市以及一些庫存壓力較大的二線城市，樓市寒冬還在持續。對于項目集中于此類城市的開發商，目前銀行仍然持謹慎態度?！叭€城市回升最晚，增幅最小?！敝兄冈荷鲜鰣蟾娣Q。

　　扶優汰劣或促行業并購

　　隨著房地產調控的深入，房地產行業已告別過去一榮俱榮、一損俱損的時代。去年一些頗具眼光的房地產開發企業抓住降息所激發的剛性購房需求釋放的機遇，在一些重點城市進一步擴大了市場份額，同時也有一部分房地產企業因資金鏈斷裂而倒下。

　　房地產行業強者恒強的現象在2012年進一步加劇，去年銷售規模突破千億的房地產企業由1家增至3家。

　　“預計2013年房地產行業的兩極分化會進一步加劇。中小房地產開發商除了面臨不低的土地成本外，運作大中型項目的能力較弱，籌資能力明顯低于大型房地產開發商，使得中小開發商和大型開發商之間的差距越來越大，兩極分化進一步加劇將推動行業并購?！鄙钲谀彻煞葜沏y行副行長稱。

　　中指院預計，2020年銷售額超過1000億的企業數將達到19家，其中6家超過2000億元。