賣房征收差額20%個稅消息一出，很多人認為國家要征收高稅費了。記者昨天專訪最大的中介之一21世紀不動產的武漢區域市場總監黃蕾，她翻閱了相關政策后發現，征收差額20%個稅沒有想象得那高。

　　　　影響面：

　　　　辦證滿5年售唯一住房不交稅

　　很多人認為，賣房征收差額20%個稅是“一刀切”適用于所有二手房交易的政策，其實并不是這樣。出售5年以上房產，并且是家庭唯一一套住房，是免征個稅的。因此，“新政”主要影響的是辦證未滿5年的房子。

　　黃蕾說，未滿5年房的衡量標準是以辦證時間為準?，F在很多人買了新房后并不急于辦證，因此住進了新房可能已經超過5年，但是從房產政策來說，由于沒有辦證，房子屬于未滿5年，就要征收高額稅。因此提醒新房業主，如果有條件就盡快辦兩證。

　　　　納稅額：

　　　　差額并不等于現值減去原值

　　按差額20%計個稅，很多人認為個稅就是現值減去原值再乘以20%，事實上不是這樣的。按照國稅總局2005年發布的《關于實施房地產稅收征收一體化管理若干具體問題的通知》要求，按差額20%計個稅，是對其轉讓凈所得額征稅。也就是房產收入現值中，要減去房產原值、合理費用、轉讓稅費等費用后的凈所得額。并不僅僅是現值減去原值。

　　其中合理費用是指：住房裝修費用、住房貸款利息、貸款手續費、公證費等。同時，在轉讓過程中繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅，也可以在繳納個人所得稅時進行稅前扣除。上述所有扣除費用，都要提供稅務認可的正式發票和正式憑據。公式為：（房產現值-房產原值-住房裝修費用-住房貸款利息-手續費-公證費-其他合理費用-轉讓過程中繳納的各項稅費）×20% 。

　　黃蕾說，由于按20%繳納個稅，不僅要提供稅務認可的正式發票和正式憑據，而且征稅基準的核算比較復雜。所以，從2005年開始，在多年實際執行中，一直是按總價的1%征收個稅，未按差額的20%征收。