房地產上市公司2013年第一季度財務報告近期開始密集披露。從目前已披露一季報情況來看，房企業績總體仍以同比增長為主。專業人士分析，從一季度房地產整體銷售情況看，整體延續2012年年末景氣勢頭，同時在“國五條”細則出臺前集中成交導致了銷售業績的強勁提升。

　　但是，市場普遍預計，雖然一季度房企的銷售情況和凈利潤均呈向好態勢，但在各地樓市調控政策陸續落地的背景下，樓市自二季度起將逐漸進入平穩期，成交量和房價漲勢均將放緩，房地產企業的業績猛增將難以持續。

　　房企一季報飄紅

　　在已披露一季報的152家地產類上市公司中，117家公司業績出現同比增長，占比達77%，其中，世榮兆業、華夏幸福、首開股份和泰禾集團4家公司排在凈利潤增幅前列，其增長均在10倍以上。

　　以招、保、萬、金為首的龍頭房企在一季度均迎來業績開門紅。其中，招商地產一季度實現營業總收入61.45億元，同比增長70.38%；實現凈利潤8.1億元，同比大增88.79%。保利地產(保利西山林語 保利新茉莉公館)一季度實現營業收入74.39億元，同比增長51.21%；凈利潤為7.26億元，同比增長37.11%。萬科一季度實現營業收入140億元，同比上升35.3%；實現凈利潤16.1億元，同比上升15.6%。金地的業績增長則更為明顯，其營業收入和凈利潤分別為42.52億元和1.87億元，同比增長143.93%和19.68%。招商地產財報分析稱，一季度內結算面積較上年同期的大幅增加，是營業收入以及凈利潤大幅增長的主要原因。

　　申銀萬國預計，一季度重點房地產公司的凈利潤平均增速將超32%?？藸柸鹧芯恐行陌l布的研報也指出，包括保利、恒大、萬科、中海等在內的10家典型房企的凈負債率大幅下降，平均降幅達21.56個百分點，說明企業在感到調控對資金鏈的壓力之后，正寄望于通過降低負債水平來緩解運營壓力。

　　雖然一季度房企的銷售情況和凈利潤都呈向好態勢，但業內人士指出，在樓市調控政策陸續落地的背景下，房地產企業銷售大幅增長的態勢將不可持續。針對2月下旬以來的一系列調控，上市房企也在進行積極應對?？藸柸鹧芯恐行难芯繂T楊晨青認為，調控之下中高檔項目仍然是重災區，房地產企業或將全力開發中低檔剛需類項目?！坝绕湓谝欢€城市，剛需樓盤的需求量一直都非常旺盛，且政策調控的重心不會集中在這一層面?！?/p>

　　4月銷量下滑

　　日前，萬科、合生、融創等10家上市房企發布了4月份銷售簡報。10家房企前4月銷售總業績達到1455.5億元，多數房企業績比去年同期出現大漲，不過銷售貢獻度明顯集中在前3個月，4月份銷量明顯下滑。萬科公布4月份業績簡報稱，4月公司實現銷售面積110.7萬平方米，同比下降70.68%；銷售金額123.8億元，同比下降67.85%。

　　受樓市調控細則落地影響，多數上市公司4月業績出現明顯下滑。其中，中駿置業4月份銷售6.92億元，約為3月份銷售額的1/3；華潤置地(橡樹灣 潤景公館) 、碧桂園、合生創展(合生?麒麟社 合生?世界村)4月銷售額分別為44.3億元、46.5億元、8.6億元，環比3月銷售額均下跌兩成以上。

　　中原地產市場研究部總監張大偉分析，3月份，各地都出現了“國五條”落地前的末班車現象，成交量大漲。一季度大部分房企銷售良好，對調控政策的觀望時間也會較長，但各地可能繼續收緊調控政策，對房企的影響在下半年顯現更大。

　　鏈家地產發布報告稱，截至5月5日，北京新建商品住宅庫存再次刷新紀錄，下跌至6.0869萬套?！坝捎趦r格管制嚴格，項目入市較難。雖然最近兩周部分開發商平價入市，但長時間供給不足，供應量的小幅回升難以扭轉市場供應緊缺的現狀?！辨溂业禺a市場研究部張旭分析認為。

　　土地市場“退燒”

　　近日，“新國五條”細則落地引發一二手房市場持續退燒，也同樣波及到了土地市場。根據中原地產研究中心統計數據顯示，今年4月，包括保利、恒大、萬科、金地、華潤、招商、中海、雅居樂、綠城、富力在內的十大標桿房企權益購地金額為69億元，較3月縮減55.4%。

　　“‘新國五條’提出的限購范圍擴大、執行從緊；二手房及二套房貸的稅費、首付比例等等，這三條政策必將在短期內抑制房地產市場的需求，從而起到降溫樓市的作用?！敝性禺a研究部總監張大偉指出，房價上升趨勢得以抑制，也將減弱房企開發和拿地熱情。

　　中原地產研究中心統計顯示，2013年以來，隨著標桿房企購地金額回落，購地金額占銷售金額的比重亦出現大幅回落。2013年前3個月，該比重一直在35%以下，而2012年12月該比重則高達60%。

　　值得注意的是，一線城市依然是房企追逐的熱點。由于一線城市樓市供需矛盾突出，加上年初政府推地積極性較高，4月交易地塊73宗，土地出讓金高達212億元，比去年同期上漲208%，環比3月上漲67%。一線城市中，4月上海土地市場表現尤其搶眼，據偉業我愛我家市場研究院統計數據顯示，4月上海土地交易55宗，土地出讓金143億元，創2013年以來的新高。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉對此表示，由于一線城市樓市需求旺盛，項目利潤率較高，結合過去幾年的運營經驗，標桿房企可能將戰略重心重新移回一線城市，一線城市土地市場依然是房企競爭的焦點。

　　然而，伴隨著“國五條”的到來，各地調控政策雖然力度不一，但北京等一線城市的“國五條”細則力度依然很強，對后市影響將非常明顯?！安糠址科笙啾戎暗牟呗砸呀洺霈F相對緊縮，拿地的積極性有所降低?！睆埓髠ケ硎?，目前來看，京、滬、廣、深等一二線城市，雖然房價控制目標不一致，但前3個月的上漲過快，明顯影響了下半年的調控力度，“從緊從嚴的可能性非常大?！睆埓髠ブ赋?，在限購繼續執行的情況下，增加限價的可能性非常大，對房企下半年的影響也可能非常大。

（中華工商時報）