上周，本市發布新規，要求以家庭為單位新購買保障房的被保障家庭，需要在購房時由申請人夫妻雙方共同簽署買賣合同。既有保障房房產證也可以增加對方名稱。而已經獲得保障房的家庭，是否需要在房產證上增加配偶名？據區縣房屋登記大廳相關負責人介紹，市住建委日前表示，保障房房屋原屬夫妻其中一方的，可以持相關證明辦理增名手續。

不過，法律人士表示，房產證名稱的變更會帶來房屋產權的變化，需要夫妻雙方對此達成一致。

過戶大廳未現增名個案

“這原有的保障房房產證上要添上媳婦的名字，應該怎么填？”昨天上午，一名40來歲的中年男子在海淀區房屋登記大廳的咨詢臺前問了這么一個問題。

記者從海淀、豐臺、朝陽等多個過戶大廳獲悉，前天是新規執行的首個周一，很多區縣還未出現有人申請在保障房房產證上增名的個案，但來咨詢的人明顯增加。

“京十九條”執行后，二手房交易出現萎縮。海淀區房屋登記大廳中的人大約只有新政出臺前的三分之一。負責接待的工作人員說，目前只有人咨詢能否在保障房房產證上增名，以前也有人辦理，并沒因為保障房出了新的通知而增加。

據海淀區房屋登記大廳相關負責人介紹，前天一天，海淀區沒有接到過在現有保障房名下加上配偶姓名的申請。而同樣是保障房申請大戶的朝陽區，由于已經采用了預約方式，要通過預約才能辦理相關手續，因此前天也沒有出現這樣的個案。

單方持保障房可增名

房屋登記大廳工作人員介紹，前天，市住建委對《關于規范已購限價商品住房和經濟適用住房等保障性住房管理工作的通知》內容進行了傳達。在通知中，其中一條涉及已購保障房增名，內容是“本通知實施前，限價商品住房和經濟適用住房購房人已取得房屋所有權證，登記為夫妻一方單獨所有的，夫妻雙方可持身份證明、婚姻關系證明、房屋所有權證、夫妻雙方關于房屋產權共有情況的約定等材料，到房屋登記部門依法辦理共有房屋登記手續”。

不過，在這項條款中，并沒有明確將單身購買保障房、隨后結婚的處理情況單獨列出。

2007年至2008年，本市先后發布了《北京市經濟適用住房管理辦法（試行）》和《北京市限價商品住房管理辦法(試行)》，其中都要求“申請人須具有本市戶口……單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲”。

若以此計算，從一位市民在2008年滿30周歲時申請保障房為時間節點，房屋當年開工，兩年后竣工，交付入住，再過個半年左右時間領取房產證。在等候的過程中，會有不少人從單身人士變成了已婚。他們都會面臨這樣一個問題：是否可以在保障房房產證上增加配偶的名字？

增名須原產權人同意

全國律師協會民事委員會婚姻家庭法論壇主任、大成律師事務所高級合伙人王芳表示，從法律層面上，保障房和其他房產一樣。購買保障房的家庭只能分成兩種：一種是兩人及以上的家庭，另外一種則是符合其他條件的單身人士。

王芳表示，在結婚前就以單身的身份購買產權保障房的情況相對較少?！叭绻诮Y婚后才用夫妻共同財產購買的保障房，無論是否加上配偶的名字，房產都有對方一半，和用誰的名字貸款沒有關系?！蓖醴颊f，但如果是單身人士申請保障房，在獲得房產證、并且結婚后，如果要增加配偶名字，則需要夫妻雙方有個前置約定，取得原房屋產權人同意。

“婚前購買的保障房如果在婚后要增加配偶名字，變成共同共有房產，相當于送一半房屋給配偶。如果離婚，配偶也可以分走一半房產?！蓖醴颊f。

(北京日報)