●廣廈觀風●

在限購政策被假離婚“破解”后，限房價的政策又被精裝拆分“破解”。而且我們發現，樓市“破解”帶有限制性政策的時間越來越短，“破解”的手法也越來越多。

限購政策在2011年對降房價可以說起到了立竿見影的作用。2011年年初限購政策執行之后，伴隨著成交量的迅速萎縮，以及政府有關部門有信心讓房價回歸合理的承諾下，房價也出現了明顯下降。但到了2012年，在降低存款準備金率和降息的作用下，房價開始逐漸回升，尤其到了2012年年底房價出現了報復性反彈。限購政策對房價的限制作用土崩瓦解，人們在問：哪兒來那么多有購房資格的人？離婚潮的出現使很多人通過假離婚的方式重新獲得了購房資格?？梢哉f，限購這道千里之堤毀于假離婚之蟻穴。

如果說樓市用了一年多時間才找到了限購政策的“破解”之道，那么樓市“破解”限價政策的時間也就不到一個月。

京版“國五條”細則已經明確提出，“全市新建商品住房價格與2012年價格相比保持穩定?！睘榱藢崿F這一目標，北京推出的限價措施，原則上新開盤項目的定價不超過區域均價、已開盤項目定價不超過前期銷售平均價格、當月銷售價格不超過上月銷售平均價格，已經成為獲得預售許可的重要條件。

這一限價政策的出臺打亂了很多原本醞釀大幅漲價的開發商的銷售節奏，很多原本計劃在四月份入市的樓盤推遲了入市時間。但也有一些很“有才”的開發商迅速找到了“破解”之策，那就是在不提高預售房價的情況下，與買房人強制性簽訂裝修合同，將漲價部分包裝成裝修款，因此，想買房的人不得不簽署動輒數千元每平方米的裝修合同。

利用這種方法開發商很輕松地繞開了限價政策。開發商實現了賺取更多利潤的目標，建委在統計數據上也實現了房價同比保持穩定的調控目標。但實際上，買房人在當下的買房成本以及日后再上市時所要交納的個人所得稅都要大幅增加。

限價政策可以說是在限購政策之后出臺的又一個帶有很強行政干預色彩的限制性政策。但這一限制政策的生存期卻比限購政策短了太多，甚至可以說這一政策還沒有對市場起到什么真實作用之前就已經被“破解”了。雖然建委表示要對裝修分拆問題進行規范，但受裝修分拆的啟發，開發商已經想出了更多可以繞開限價政策的方法，比如：以設計費、咨詢費等等五花八門的名目向買房人收費。難道建委能對每一項都加以規范嗎？顯然，出臺規范文件的速度遠遠趕不上編造名目收費的速度。以此來看，限價政策很難真正限住，留給人們的只能是一個統計數據上的房價與2012年相比保持穩定。

當限購政策被假離婚“破解”后，當道德底線被高房價徹底摧毀后，房地產市場“破解”政策的想象力和行動力突飛猛進。從用時一年多“破解”史上最嚴厲的限購政策，到用時不到一個月“破解”限價政策，見招拆招的效率是越來越高。

由此可見，在對于身經百調的房地產市場來說，可以說今后再出臺任何帶有行政干預色彩的限制性政策都可以在短期內找到破解之法。這種頭痛醫頭、腳痛醫腳的政策注定生命周期越來越短。只有建立長效機制來對樓市進行深層次調控、改變人們的房價預期、給老百姓提供更多有效抵御通脹的投資渠道，才能提高政策的生命力、延長政策的生命周期。 文/周宏

(YNET.com 北青網)