“當初該交的資料都交了，現在才說辦不了貸款?！苯?，魯女士很是郁悶，在武昌看中了一套房，魯女士就和開發商簽下合同并付了首付款。當時以為交完所有的手續就可以辦下來貸款，誰料，貸款怎么也辦不下來，開發商則表示，貸款辦不了，還要付違約金。

魯女士所經歷的事情在年底常有發生。記者在走訪武漢市部分在售樓盤時了解到，年底隨著房貸政策的進一步收緊，因貸款難而導致交易擱淺的情況時有發生，而如何規避“申貸”風險成為買房人關注的焦點。

有業內人士提醒購房者，申請貸款應該注意以下的幾個事項，以避免貸款申請不下來的違約風險。

首先，保證提交的信息正確、真實。購房者需要提交審核的信息包括個人基本身份信息、家庭成員的相關信息，以及相關的申請表格。在提交時必須確保信息的正確和真實。如果信息錄入錯誤，審核不能夠通過，交易周期將會延長，可能會引起不必要的糾紛。

其次，有部分人群為了購房，不免提交虛假的信息騙購。如果有虛假信息，不僅審核不能夠通過，而且在信用體系中也會有記錄。而且，購房周期拉長，潛在違約風險也會增加。但是由于審核環節的不確定性，買賣雙方應該協商好交易時間的問題，而且對違約的責任須明確，以免出現糾紛。

第三，簽合同前須謹慎審核購房人資質。目前二手房交易的流程是先簽購房合同，然后再去網簽系統中提交購房資格審核信息以及網簽。所以若一旦購房者資質審核無法通過，就會出現違約的情況。有部分購房者可能對政策并不了解，并且存有一定的僥幸心理，一旦審核未通過，交易無法進行，就會出現違約的情況，對于買賣雙方這都是一種損失。

(長江商報)