據北京市住建委網站數據統計顯示，5月北京二手住宅網簽總量為7336套，環比4月份的網簽量大幅上漲了40.8%。由于網簽會有1個月左右的滯后性，據記者了解，北京二手房市場實際成交反彈幅度更大，已走出4月份的成交低迷期。

成交量反彈明顯

對于近期的二手房成交情況，北京麥田清河東里店經理張子祥說，“4月份成交很差，從5月下半月開始，我們區域的二手房市場明顯回暖，且報價有上漲趨勢，‘滿五年唯一’的免稅房尤其堅挺。我們店5月的成交量是4月的三四倍?，F在的市場情況算不上火熱，但至少已走出冰點?！?/p>

通州九棵樹區域中原地產門店的經紀人表示，從4月至今，區域二手房市場處于穩步回升的勢頭，“4月上半月沒人看房，也沒有成交。4月下半月有人看房，成交很少。5月份開始，成交增加，買房的以剛需人群為主?！?/p>

回龍觀西區某二手中介公司區域經理王先生說，“現在對二手房市場沖擊較大的是20%個稅，滿五年唯一住房不存在這個問題，因此比較搶手?；佚堄^區域內整體房源量非常大，雖然目前仍以滿五年唯一住房成交為主，但成交的絕對數量也不少了?！?/p>

成交價格微漲

據鏈家地產市場研究部統計，5月二手住宅成交均價為26934元/平米，環比微升1.4%。

鏈家地產市場研究部張旭認為，5月二手住宅成交均價出現小幅上漲，一方面是受成交結構的影響，改善性需求有小幅增加；另一方面，新政之后，市場中購房者更傾向選擇“滿五年唯一”的免稅房，目前，這類房源在成交中約占七成，價格也持續堅挺。據鏈家地產市場研究部統計，5月二手住宅成交房屋議價空間較4月減少了0.4%。

通州中原地產某門店經紀人表示，現在滿五年唯一住宅的價格，比調控之前還略有上漲。大約一套房源總價漲了5萬元到10萬元。降價的多是著急出手的，目前大多數房子的報價保持不變。

望京某中介門店經紀人說，在新政細則出臺之后，一些滿五年非唯一住宅的業主為了賣房，通過離婚也做成了唯一住房，增加了不少免稅房源。

市場調整仍將持續

北京麥田市場部經理張葉松總結認為，5月二手房市場有所回暖，但新政影響并沒減退，這也導致短期內市場不會出現交易高峰。受信貸、個稅的綜合影響，需求短期難以大幅上升。

鏈家集團地產董事長左暉說，“北京二手房市場在1月份簽約19561套，3月份簽約43780套，成交出現明顯透支，因此后面幾個月出現成交下降也很正常?！?/p>

在價格走勢方面，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉說，由于免稅房或低稅房源很搶手，將使得這類房源的價格易漲難跌。新京報記者 劉狄

(新京報)