謝百三認為房地產特殊的產業地位在持續推高房價。以他的觀點來看，

  第一住房是老百姓正常的需求?！胺康禺a市場化前，全國平均住房是4平米，現在達到27平米，但是按照世界的規定人均住房要達到38.4平米才會滿足，從這個角度來講全國老百姓房子是不夠的“，謝百三說到。

  第二個層面，謝百三指出房地產是真正的經濟支柱產業。他認為假如上海GDP增長12%，那么6%就是來自房地產，此外，目前開發商還是看好樓市，北京、上海、廣州又出現很多地王，就是信心的表現。

  更為重要的是，在研究中他發現，房地產是產業鏈最長的產它相關聯的就是48個產業，房地產旺那么鋼鐵就旺，水泥就旺，銅、鋁、石灰、家具、汽車等等一共48個產業跟它有關系。

  “因此現在沒有哪個地方城市真正把房地產把控的很緊，因為它對經濟的支柱作用太重要了”，謝百三分析到。

  謝百三還指出，目前于地方財政而言，賣地收入所占比重太大，這就影響了調控政策從上至下的落實?！暗胤秸畟鶆崭哌_12萬億，如果房價大跌的話，地方政府的賣地收入便會受到很大影響“，謝百三說。

  貨幣寬松和剛性需求決定房價難以短期下跌

  在謝百三看來，2008年金融危機后，美國的貨幣政策對中國房價影響重大。

  他向大家解釋，美國貨幣政策叫做Q1，Q2，Q3，Q4，就是量化寬松貨幣政策，但美國印的貨幣在國內不會通貨膨脹，因為它的美元很快會換成英鎊、歐元、人民幣，因為美聯儲是全世界的。

  然而中國現行的銀行存款利率是3%，貸款利率是5.5%到6%，美國的存款利息只有0.28%，所以美元每天都在進入中國。謝百三分析，如果不大幅買進美國國債，人民幣馬上就會升值，但對內貶值，與美元兌換比可能升高到4.3，這樣的結果就是出口停滯、四千萬家小企業全部完蛋。

  謝百三感嘆，我們的貨幣發行太快了！他給出了這樣一組數據： 2000年中國貨幣總量是12萬億，1949年到2000年12萬億，現在2000年到2008年47萬億，從2008年12月到現在五年時間不到，現在是105萬億。這樣的貨幣多發下一些老百姓需求量很大，又不可再生的東西價格不斷在漲，大中城市的房地產、車位、黃金都是如此。

  所以謝百三認為很多人買房不是投資買房，也不是投機買房，而是防御通貨膨脹防御買房。而與此同時， 剛性需求很強烈，謝百三告訴大家，“中國正在進行農村城市化運動，每年980萬農民進城，需要400多萬套房子，今年699萬的大學畢業生也需要350萬套房，這些都是造成中國房價難跌的原因?！?/P>

  調控本身存在問題 不能對房價盲目打壓 

  由于諸多因素房價長期居高不下，但是謝百三認為調控政策本身也存在問題。他的意見是，一是像經濟適用房、廉租房或是最新的保障房工程，地方政府本身缺乏資金；往往是商品房賣的好的地方經濟適用房蓋的最多，所以從理論上講是殺貧濟貧。

  第二，類似經濟適用房這類政策永遠解決不了問題，因為農民進城、大學生留城，不能簡單用保障房政策解決新增需求。

  “從上面這些因素來看，房價還會繼續往上漲，并且如果調控太厲害，房價暴跌會直接引發宏觀經濟困難，日本的例子就是前車之鑒，所以對于當前的房地產市場，決策層會更加謹慎”，謝百三說。