房產中介“做低評”、炮制“陰陽合同”的話題由來已久，其對稅收征繳、房價數據及交易者的負面影響顯而易見，有關部門也曾表態重視，并出臺《辦法》規范，但記者以購房者身份與多家知名房產中介公司的多名經紀人員交流時，感覺中介做低房價的違規行為，竟無半點“偷偷摸摸”。

對此，有幾點讓記者頗為困惑，甚至驚愕。

其一，房價交易數據為何如此隨意。記者了解到的多筆房產交易，其在房管部門登記的房產成交總額，均以十萬元為計量單位，房產經紀人“隨口定”的登記房價往往只為便于計算。如此房價，究竟有多少真實性可言？相關部門，對此竟能習以為常？

其二，普通住宅指導價留有何用。據介紹，不少城市對其轄區內不同區域，乃至不同小區設定了普通住宅指導價，意在避免房產交易雙方惡意避稅，為房產交易征稅劃清價格底線。但事實上，當這一“底線”業已演變成了把房價降到何種程度的“指導線”。

不容忽視的是，普通住宅價格指導線與住宅市價往往相差甚遠，與市場變化程度相比，前者調整步伐顯得相當滯后。

比如，天津市最近的一次普通住宅指導價格調整是在2012年2月份，調整后的南開區、西青區普通住宅指導價分別為13037元每平方米和8820元每平方米。但據記者觀察及數據顯示，當前天津南開區新建商品住宅實際成交價格已超過2萬元每平方米，西青區新建商品住宅實際成交價格也已超過1萬元每平方米，各區二手房市場交易價格也普遍大幅度高于指導價格標準。

其三，房產交易為何難以脫離中介。相比國家統計局70個大中城市住宅銷售價格指數每月百分之零點幾的變動幅度，房產中介公司動輒1%、2%的經紀費用顯然不是一筆小數。而作為普通購房者與售房者，當前依靠網絡找到合適的交易對象根本不是問題，但現實中，脫離中介進行房產交易似乎總有很多關卡。

在記者看來，房產經紀行業亂象叢生，折射出了當前樓市調控政策難以落到實處的一些尷尬。

一方面，政府部門未能掌握最客觀真實、最及時有效的樓市信息，調控政策難免“空對空”。記者以為，如果連當前商品住宅供給數量、成交價格、剛性需求與改善型需求等指標變化的真實情況都了解不到，只靠研究機構抽樣調查、專家憑印象推測，或者想當然地將房管部門登記數據作為依據，樓市調控措施勢必難有實效。

另一方面，普通住宅指導價淪為中介“做低評”的“指導線”、“唯一價”，政策產品效果與預期大相徑庭，凸顯了相關部門工作能力之捉襟見肘，工作作風之消極懶散。

此外，利益格局撼動調控實效。記者調查了解到，一些房產中介公司與相關職能部門關系緊密、利益相連，樓市轉冷實際上是動了他們的奶酪，因此，調控政策可能在部門走樣變形。

對此，記者以為，當前厘清樓市調控脈絡，既要在筑牢基礎上下功夫，客觀了解樓市真相，還應下決心破除利益格局，規范房產中介市場秩序，對行業違紀行為“零容忍”，斬斷稅務部門與房產中介的利益鏈條。