“房價”一直高居民生熱點話題的榜首，而政府對調控房價也是頻出“重拳”。近期，“房產稅”一詞屢見報端，也引起越來越多的關注，這種用稅收調節房價的方式，被認為是將房地產調控向更長期持續的方向引導，并有助于建立長效機制。在重慶和上海率先開啟房產稅試點之后，房產稅改革是否還可繼續推進，是否會像美國一樣“普遍征收”，房地產市場調控的下一步又將如何走？對此中國網記者采訪了全國政協委員、財政部財政科學研究所所長賈康。

　　房產稅試點擴圍是大概率事件

　　賈康表示，房產稅擴大試點范圍是一個大方向，今年是大概率事件，他認為今年會有更多有遠見的官員促成本地加入試點名單。賈康指出，房產稅對房價會產生中長期的、潛移默化的影響，但不會是立竿見影式的效果，如果說指望在一個地方推出房產稅后，房價馬上下滑一大截，這種情況目前來看是不可能的。賈康認為，隨著我國經濟社會的不斷發展，從中長期看中國中心區域的房價一定還是上揚曲線，“不可能指望房產稅像‘定海神針’一樣能把房價調得多低”，而是“要看到其綜合效應”，賈康指出，這對今后房地產行業降低成本、減少泡沫，促進其健康發展，防止大起大落，均能發揮較好的效應。

　　房地產調控下一步：堅持“雙軌統籌”

　　在談到房地產調控的下一步該如何走時，賈康認為，應該繼續堅持“雙軌統籌”，要繼續穩扎穩打地把李克強總理一再強調的“保障房建設”做到位。賈康指出，幾年之內能給更多的低收入階層、收入夾心層和年輕白領提供保障房，能通過保障房讓他們“住有所居”，讓其他有支付能力的人到市場上去購買商品房，如此一來商品房的房價將不再會是唯一的、大家關注的“核心”指標。屆時，可以再引入稅收手段，不僅是開發和交易環節要收稅，保有環節也要收稅。賈康特別強調，他認為不應該是美國式的“普遍征收”，“普遍征收”不適合中國國情，反而會適得其反，而應當是“高端征收”。賈康進一步表示，開征房產稅時應該有“梯級差別”，比如第一套住房不征收，或是人均居住面積的指標應該放寬松一些，第二套稅率從低，第三套開始再按標準稅率征收，這樣可能會使房產稅的征收工作較為順利地推進。而那些因房產稅負擔而出售或出租房子，可以減少房屋的空置率，提高租房市場上的供應，從而平抑房租的漲幅。