一個五證不全的房地產項目為了促銷，出現咄咄怪事：以低于成本價售房，購房戶如退房還可享高利息，由于管理混亂造成一房多賣。近日，河北唐山市豐潤區有關部門依法對開發商――唐山寶全房地產開發有限公司進行了查處。相關責任人涉嫌非法吸收公眾存款罪，被當地警方立案偵查。

　　一怪：以低于成本價售房

　　記者采訪了解到，唐山寶全房地產開發有限公司開發的豐潤區康邁家園項目，在土地使用證、規劃許可證、預售許可證等五證不全的情況下，于2009年開始對外以低于成本價售房。

　　這一項目占地3.5萬平方米，共建7棟18層住宅樓。根據咨詢造價機構核算，如果按照要求配建10%的保障性住房，地上住宅樓每平方米的成本為4100元，而這一樓盤售價在2800元至3050元之間。

　　豐潤區住建局相關負責人告訴記者，如果小區交付使用總共需要資金4.03億元，目前房子幾乎全部售出，開發商售房所得資金約2.6億元，存在巨大的資金缺口。這種“賠本賺吆喝”的怪現象常發生在一些難以從銀行貸到款的小開發商身上，急于收攏資金而不計后果。

　　2012年3月至12月，豐潤區住建局多次對這一項目下達停工通知，督促辦理相關手續，并下達行政處罰決定書，但公司在規定時限內未申請行政復議或行政訴訟，也未履行處罰決定確定的義務。今年4月，豐潤區住建局申請豐潤區法院強制執行，現項目在建樓房已被查封。

　　二怪：如退房還可享高利息

　　據唐山市公安局豐潤區分局黨委委員史增祥說，為了吸引購房戶，除了低價誘餌，開發商還規定：購房戶如退房還可享每月二分的高利息，隨時可以支付。

　　今年4月28日，有群眾向唐山市公安局豐潤區分局經偵大隊舉報稱，康邁家園開發商薄某等4人以小區開發為名，非法吸收公眾存款。

　　經初查，唐山寶全房地產開發有限公司法人代表、執行董事薄某等人，以簽訂購房合同為由，收取購房款并給付高利息的方式，非法吸收公眾存款達1000余萬元。獲得相關證據后，報經上級審查批準，當地警方以非法吸收公眾存款罪立案偵查，對薄某等4人刑事拘留?，F已有3人被豐潤區人民檢察院批準逮捕，1人被取保候審。

　　今年以來，感覺事情不妙的康邁家園樓盤購房戶多次到區政府上訪，反映開發商違規售房問題，要求退還購房款本息。豐潤區住房管理中心副主任侯樹青說，經調查發現，開發商在售房時曾聲明證件手續不全，但購房戶經不住低價誘惑，有的一戶甚至購買多套住房。雙方簽署的買賣合同不受法律保護，這一教訓十分深刻。

　　　三怪：一房兩賣甚至一房多賣

　　怪事還不止這些?？颠~家園的購房戶建了一個Q Q群，他們最近在交流中發現“一房多賣”的問題。

　　一個購房者說，在大家的聊天中，發現他買的同一棟樓里同一房號的房子別人也買了。而且這種情況不止一家，這一下子引起軒然大波。

　　豐潤區住房管理中心副主任侯樹青說，康邁家園小區包括照要求配建的保障性住房，總共有1008套房子，但目前根據不完全統計，已按照商品房賣出1016套。存在一房兩賣甚至一房多賣。

　　造成這種情況的原因是，開發商資金緊缺，用房子抵頂欠供應商、建筑商的材料款和工程款，后來供應商、建筑商也受默許將手中的房子轉手，因為管理混亂，出現了“一房多賣”。

　　侯樹清說，2010年初至2013年3月，豐潤區住房管理中心多次對這一項目下達停止違規預售行為的通知，但開發商拒不停止違規預售。區住房管理部門雖然有指導和檢查的職能，但沒有強制執行的權利。

　　今年4月，豐潤區成立康邁家園整治領導小組，登記購房戶的退房、留房情況，目前退房戶394戶，留房戶622戶，已退還部分早期購房戶的房款及利息0.442億元。退房資金缺口仍有8300萬元。

　　據介紹，豐潤區康邁家園整治領導小組正在研究制定整治方案，鑒于目前房子已低價售出，且項目成本過高，很難繼續推進，只有徹底清盤，積極補辦相關手續，找有實力的開發商接手，重新按市場價銷售，才能從根本上解決問題。(記者 張濤)