7月24日，溫州法院系統又公示了司法拍賣的房源近10套。

近一個多月來，柳林（化名）幾乎天天在臨下班之際，瀏覽下法院系統的官網，他想找個合適的價位，重新購房。

“這里拍賣的房產，往往是市場價的五到八折?！贝饲?，柳林一家用三年時間，走出了民間借貸資金鏈斷裂后賣房清債的困局。這場刻骨銘心的震蕩中，讓柳林聊以安慰的是，在他將自己的房子出售后的次月，房價就開始下行。這種趨勢一直持續到現在，屹然不受上海、北京等城市房價普漲的影響。

溫州，這個中國樓市的投資風向標，房價曾經最為堅挺，并一度接近上海、北京。然而，如今全國70多個大中城市普漲的情況下，溫州卻單城滑落。什么因素導致溫州形成這種冰與火的市場境界？當地依舊具備中國房價走勢的風向標意義嗎？

供給增大

溫州房價再度“出位”――7月18日，國家統計局數據顯示，6月份70大中城市新建商品住宅價格，同比69個城市上漲，僅溫州下跌3%。北京同比漲幅最大，達16.7%。

溫州大學房地產研究所監控的數據顯示，上半年溫州市區新建住房每平方米成交均價約為24123元，同比下降4012元，環比也下降了1733元。二手房同樣呈下降趨勢。今年6月同比下降了近2000元。

借貸危機后，溫州房地產生態開始發生變化。地方政府因為危機啟動大規模招商和土地出讓，大規模的拆違等政策，也騰出了大量土地，改變了當地政府此前惜地勝金的做派。

溫州大學房地產研究所的數據顯示，2013年上半年，溫州全市共出讓商業、住宅和商住類土地102宗，合計1759畝，已經遠超2012年全年1271畝的出讓總量。

房源同樣有所增加。溫州市住建委房管局網上售房系統的數據顯示，截至6月30日，市區新房庫存量（上市未售）達90.53萬平方米，較年初增加6.86萬平方米。上半年上市的新盤，多位于次城區和近郊區域，也整體拉低了住房成交均價。

民間借貸危機是房價降落的主因?！拔C中被波及的企業，資金基本折戟在房地產領域?！碑數亟鹑诒O管機構一官員對記者多次分析，“當時危機爆發集中在擔保公司等企業，這些企業十有八九涉足房地產投資?！?/span>

法院賣房5-8折

一拍賣行人士說，近期法院基本成了房源供應的集中點。就以近一周統計，公示拍賣的不動產就達50套以上，“這些房源普遍低于市場價，甚至會對折，這也成了大幅拉低房地產均價的一大因素?！?/span>

市場上甚至出現了一個投資圈子――一批人報名參加投拍，事先定好一個“協議”價格，如果低于這個價格，差價在圈內均分。

“只有把泡沫擠出去，才會有健康的市場。溫州樓市去泡沫化，表明房價向實體經濟回歸機制開始發揮作用?！睖刂荽髮W房地產研究所研究員陳鴻認為。

溫州銀監分局檢測數據顯示，溫州民間借貸利率繼續呈現下降趨勢，5月為14.2705%，比上月下降0.0985個千分點，比年初下降0.4705個千分點，再創兩年來新低。

另一方面，數月來溫州銀行業各項存款增勢強烈?！斑@實際上不是存款，而是房地產市場的大批量投資資金基本轉入了金融業投資?！鼻笆鼋鹑诒O管機構官員透露，機構對此有做過調查，“資金量初步估計大概會在100億起?！?/span>