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      新聞分類: 行業新聞
      作者: ycpm
      瀏覽次數: 708
      2020-08-31 16:00:34

      行業專家認為,北京等一線城市或傾向于行政干預,二、三線城市則會采用市場手段加以調控

      “房地產調控長效機制將以政府與市場明確分工為基本思路?!苯?,全聯房地產商會創會會長聶梅生表示,“政府的著力點將放在市場監管、保障房等問題上,其他問題則交由市場解決。在通過市場解決的方面,財稅和金融改革已經先行一步,土地問題更多的將放在城鎮化進程中解決?!?/p>

      根據最新數據,“百城房價”已經連續15個月環比上漲,其中北京上漲幅度最高。此外,近期“地王”層出不窮、北京宅地樓面價創新高等種種跡象表明今年年初的新“國十條”調控政策效果非常有限,業內對出臺房地產調控的新長效機制也呼聲漸高。

      此前,中投顧問房地產行業研究員韓長吉在接受記者采訪時說:“限購、限貸是調控房價上漲的主要手段,但是依然難以遏制房價上漲,關鍵原因在于無法改變供需不平衡的矛盾,同時政府利益、宏觀經濟等均影響了政策落地的實際效果?!?/p>

      業內人士分析,達到供需平衡更需要市場發力。調控政策應當厘清政府與市場的分工,諸如高端住宅、多套住房等問題應交由市場解決,而不是單純地采取一刀切的手段。萬科北京公司副總經理肖勁此前表示,高端住宅的購買者并非剛需人群,因此應當放松對高端住宅的限購。

      聶梅生表示:“稅收正是市場代替政府調控政策的手段。在政府與市場分工明確的前提下,對高端住宅可以通過征稅來增加持有成本,而對于二套房同樣可以通過征稅加以解決?!?/p>

      但部分業內專家指出,即使長效機制落地,市場與政府進行了明確分工,短期內長效機制的效果難以顯現,因為短期內行政手段仍然難以退出,市場作用的發揮尚需時日。

      中國房地產數據研究院執行院長陳晟表示,在市場與政府明確分工的前提下,北京等一線城市可能傾向于行政干預,而二、三線城市則會采用市場手段加以調控。

      聶梅生表示,長效機制的意見征求已過數月,現在已經接近尾聲,國家發改委與住建部的意見已全部出完,現在是征求各部委的意見?!白詈蟪雠_可能是由部委牽頭,以國務院辦公廳的名義發布?!?/p>

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