建國后，土地屬國家所有，由國家統一分配，無償使用。1981年11月，深圳特區首先對部分土地使用征收費用。1987年9月8日，深圳市以協商議標形式出讓有償使用的第一塊國有土地；9月11日以招標形式出讓第二塊國有土地；12月1日又以拍賣形式出讓第三塊國有土地使用權，這是中國成立后的首次土地拍賣活動，引起了國內外人士的重視。

深圳的開荒需要資金。如同窮則思變的小崗村人，深圳人破天荒地想到了“賣地皮”。為了找資金，深圳第一代人冒著“違憲”的風險，從出租土地到合作開發，拉開了房地產商業開發的序幕。

中國土地“第一拍”

1987年12月1日，當時身為深圳經濟特區房地產公司總經理的駱錦星走出辦公室前往深圳會堂，他即將創造中國改革史上的另一個第一次。七年前，他也曾冒著“違憲”的罪名第一次與香港人合作第一次去香港參加土地競投，此后多年，他都被戴上“賣國賊”的帽子。他希望，過了這一天后，他能成功的甩掉這頂帽子。15點40分，駱錦星抵達會場，“當時大概能容納700人的會場基本上已經滿了?！薄爸泄仓醒胝尉治瘑T李鐵映、國務院外資領導小組副組長周建南、中國人民銀行副行長劉鴻儒以及來自全國17個城市的市長來到了拍賣現場?！?/span>

16點，轟動全中國的第一宗土地公開拍賣在中共高層、17個市的市長和中外媒體的聚焦下正式開始。這是中國首次以公開拍賣的方式有償轉讓國有土地使用權。

當天的舉槌人、當時的深圳市規劃國土局局長劉佳勝后來回憶說：“如今如此高規格的土地拍賣儀式，后無來者?！?/span>

賣三塊地政府得到2336.88萬

這是一次醞釀已久的拍賣。劉佳勝首先介紹了拍賣地的有關情況，限定開口底價為200萬元，每口價5萬元。這塊編號H409-4的地塊緊靠風景秀麗的深圳水庫，面積8588平方米，規劃為住宅用地，使用年限50年。深圳市政府事先在報紙上刊登了《土地競投公告》。拍賣前3天，已有44家企業領取了正式編號參加競投，其中外資企業9家。

 “拍賣開始！”劉佳勝話音剛落，各競投企業的法人代表爭相舉牌高聲叫價。駱錦星十分鎮靜，一直到價格上升到了390萬后，他才舉起他的11號牌，第一次報價“400萬”。已有多年房地產開發經驗，并在香港、美國等地參加過競投的駱錦星當然是有備而來?！拔覀儗@塊地也是志在必得。一是表示我們對土地拍賣的支持，另一方面，當然也對這塊地做了考察，是值得投資的?！?/span>

此時，場上的競爭者只剩下了深圳經濟特區房地產公司、深圳市工商銀行房地產公司和深華程開發公司。經過最后幾個回合的較量，競價升到了520萬元，駱錦星回憶說，當時他也有些緊張了，因為這時離公司預算的530萬元承受價位只剩兩次加價機會了。

 “我們事先進行了電腦預算，心理承受價位在530萬元，每平方米成本在1200元左右，預計出售價格在1600元每平方米左右?！?/span>

“525萬一次，525萬兩次，525萬三次?！迸馁u師劉佳勝一錘定音，攝影鏡頭的閃光燈頻頻閃起，第一拍以超出底價300多萬元，地價611多元/平方米成交。整個拍賣過程持續了17分鐘。

1987年出讓的三塊土地加起來，政府得到了2336.88萬元的土地費，等于特區內1985、1986兩年全部的土地費用收入。

不到一年的時間，深房在這塊地上蓋起了東曉花園，一共154套住宅一小時內售完?！爱敃r出售的房價是每平方米1600元，遠遠低于當時的市價?！瘪樺\星說。盡管如此低價，公司還是凈掙了將近400萬元。