[導讀]8月住房租金價格同比上漲4.4%，已連續44個月上漲。與此同時，8月百城住宅均價也持續環比上漲，并連續15個月攀升。

數據顯示，8月住房租金價格同比上漲4.4%，已連續44個月上漲。與此同時，8月百城住宅均價也持續環比上漲，并連續15個月攀升。業內認為，未來租金水平和房價水平將縮小差距，租金收益率將隨之緩慢趨升，買房相比租房可能更加劃算。但考慮到現實因素，政府仍應把房租控制在合理水平。

房租連續44個月上漲 未來將縮小與房價差距

國家統計局發布的數據顯示，8月份全國居民消費價格總水平(CPI)同比上漲2.6%，環比上漲0.5%。其中，居住價格同比上漲2.6%，住房租金價格上漲4.4%。住房租金自2010年以來一直保持持續上漲的趨勢，并已經連續44個月上漲。

與此同時，8月份全國100個城市(新建)住宅平均價格環比7月上漲0.92%，自2012年6月以來連續第15個月環比上漲，漲幅比上月擴大0.05個百分點；同比來看，全國100個城市住宅均價與2012年8月相比上漲8.61%，漲幅比上月擴大0.67個百分點。

從房價、房租持續小幅上漲與CPI數據來看，房價房租已出現連續上漲。中原地產市場研究部總監張大偉認為，“主要城市房價持續上漲，帶動并影響房租上漲。住宅租金價格整體繼續上漲。居住成本居高不下，租金價格水平不斷提高?！?/p>

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭昨日在微博上表示，“CPI仍保持平穩狀態，為貨幣政策維持中性偏松的局面，創造了條件與空間。預計明年CPI將高于今年。住房租金價格上漲4.4%，漲勢較猛，未來租金水平和房價水平將縮小差距，也即租金收益率將緩慢趨升！”

漲的那點工資給房東？業內：買比租更劃算

《人民日報》撰文聚焦高房租現象，并援引群租房房客的話稱，“漲的那點工資大部分都花房租上了?！泵鎸Υ笾谐鞘蟹績r高企，低收入者無奈選擇租房；但越來越多的租房者發現，租房貴、租房難的問題與高高在上的房價相比毫不“遜色”，好不容易爭取過來漲的那點工資全給房東了。

張大偉表示，房租連續上漲是多種因素導致的，一二線城市住房需求相對集中，而持續上漲的房價也讓租金預期提高；加之，房屋租賃市場信息混亂、監管難，導致一些“二房東”囤積房源，趁機吃差價，也是房租上漲的原因之一。

“我們從過去幾年房地產市場發展狀況也可以發現，房價上漲的增速基本跑贏CPI，個別優質項目的房價增幅甚至遠遠高于CPI的增速，選擇房產進行保值增值已成為廣大投資客的首選投資渠道。其實，我們不必擔心樓市調控對于房價變化的影響，回顧過去，我們可知，即使2011-2012年房地產市場低迷期，房產也基本上屬于保值的產品?！睆埡陚フf。

張宏偉認為，“當前房地產市場基本面已開始回暖，房價連續小幅上漲趨勢已形成。租房與買房相比，當然是買房子劃算。對于租房群體來說，與其漲的那點工資全給房東了，還不如買房?！?/p>

調控房租義不容辭 應把漲幅控制在合理水平

在房價房租漲幅紛紛“跑贏”CPI的情況下，無論從租金的收益率來講，還是從資產增值保值上看，買房相比租房都要更加劃算。但是，現實生活中還是有相當一部分人需要租房。針對當前房租只漲不跌的市場現狀，對于政府和相關監管部門來講，也應該盡到自己市場監管與調節的職責。

《人民日報》援引業內人士的話指出，把房租漲幅控制在合理水平：一是要在供應上做文章。通過增加房屋供應，緩解租賃市場緊張的供求關系，進而穩定房租價格。二是進一步規范房屋租賃市場。針對部分房地產中介囤積房源，哄抬租金，違規吃差價等行為，政府相關部門應進一步提高相關政策的可操作性，加強市場監管。

張宏偉認為，政府可以通過兩種方式增加租賃房源供應，緩解市場供應壓力與房租上漲的現象：加大對于廉租房、公租房等保障性住房的建設力度，切實形成市場供應；收購一些閑置樓棟或房源，進行資產經營，在房租價格上漲的階段，集中釋放租賃房源，以緩解租金上漲的壓力。