“房價在未來會五年翻一番，十年翻兩番”，“樓市告別‘黃金十年’，將迎來‘鉑金十年’”。近日多個城市樓市量價齊升，多位地產開發商及專家也公開表示，“綁架”了地方經濟的房地產業將進入史上最好的發展時期。但也有專家表示，“要保經濟增長就離不開房地產”――樓市“春天派”簡單邏輯背后雖然折射了政策調控的難點，但忽視了長效機制下市場自身的調控效應，“鉑金十年”預言過于樂觀。

地產商將迎來“鉑金十年”？

分析人士近日表示，在經濟穩增長、促進房地產行業穩定健康發展的基調下，隨著新型城鎮化建設的有序推進，房地產行業未來發展前景樂觀?！叭绻f2013年之前的十年是中國房地產快速發展的‘黃金十年’，那么2013年之后的十年將是中國房地產穩步發展的‘鉑金十年’?！?/p>

對未來樓市抱繁榮夢想的人士被業內稱為樓市“春天派”。其代表人物全國工商聯房地產商會理事陳寶存在接受媒體采訪時也稱，現在沒有任何手段能對土地出讓的成本進行控制，那么也沒有任何手段能代替土地財政?！胺績r在未來會五年翻一番，十年翻兩番，這是鐵定的，不可能改變?！北本煼洞髮W房地產研究中心主任董藩大膽預測：“25年后，北京每平方米房價將超過80萬元非常容易?！?/p>

上海農工商房地產集團總裁沈宏澤認為，在穩增長的基調下，下半年樓市調控不會有變革性的措施出臺，房價仍將溫和上漲。政策的穩定和持續性，以及新型城鎮化建設步伐的加快，預示著房地產發展的“鉑金時代(小區網 論壇)”來臨。還有一些開發商明確表示，只要中央政府想經濟“穩增長”，就不會對房地產“動刀子”，可以預見，樓市調控將告別“國X條”時代。

渣打銀行最新調查的30家開發商中，有23家開發商認為未來6個月內房價漲幅將達10%，六家開發商表示漲幅會更大。30家受訪開發商企業中，21家表示在未來的3到6個月準備購買土地，其中10家還表示與3個月前相比，當前有更大的土地需求。

另外，多家券商近日來也修正此前的判斷，認為中國房地產市場正進入一個前所未有的“鉑金時代”。財經評論人士葉檀則公開表示，過去自己“高估了政府改革的決心，低估了改革的困難，低估了中國人買房的決心。中國房地產離開了‘黃金十年’，反而進入了‘鉑金十年’?！?/p>

記者在采訪中了解到，“看多”人士的樂觀預期主要來自于樓市對經濟貢獻舉足輕重，當前形勢下樓市調控可能會放松。華遠地產董事長任志強稱，新一屆政府可能更希望房價上漲，否則如此大規模的地方債窟窿抹不平?！澳憧梢圆恍?，但別后悔?！?/p>

預期調控放松“日光盤”頻現

最近引起市場關注的是，作為46個限購城市之一的浙江溫州已經悄然松綁“限購令”。原本不可以購買第二套住房的本地和非本地戶籍人士，被允許購買二套房，名下無房產的總共可以購買兩套。

業界預計，更多“溫州類型”的限購城市，如舟山、珠海、金華、寧波等非省會限購城市，都可能在城鎮化和“有保有壓”調控思路下，成為限購松綁的“潛力”城市。

另外，7月以來，隨著房地產企業再融資重啟預期的不斷升溫，宋都股份、金豐投資、新湖中寶、迪馬股份和中弘股份等多家公司因“籌劃重大事項”而停牌，這也給市場傳遞了調控政策或將放松的信號。

受諸多利好消息影響，多個城市出現“日光盤”現象。最近廣州萬科東薈城、中海譽城等5個樓盤入市，一個周末就有兩個盤“日光”、兩個樓盤銷售九成，兩天時間賣房超過2000套。除北京、上海等地出現“日光盤”外，杭州、青島、長沙等二線城市也出現當天即售罄的樓盤。

與此同時，土地市場的“高溫”也在影響著樓市的預期。統計數據顯示，上半年全國房產用地供應8.24萬公頃，創歷史新高，大幅高于五年同期水平。4日，北京農展館地塊成交，折合樓面價每平方米7.3萬元創下北京單價“地王”新紀錄。5日，上海徐家匯中心項目地塊以217.7億元成為上海市總價新“地王”。隨后，杭州、蘇州地塊拍出新地王……

中國房地產研究會副會長顧云昌表示，當前大部分房地產企業資金充裕，降價動力不足，而高價地不斷出現，又推高了未來的房價上漲預期，未來一段時間，房價總體會呈現出穩中有升的局面。但從區域市場來看，房價走勢將呈現出“差別化”的特征，不排除個別供應量大的城市出現房價下降。

長效機制何時見實效

專家認為，“鉑金十年”可能只是少部分人的一廂情愿，但在樓市調控方式“轉軌期”，這種論調對市場的預期影響很大。當前是建立以市場調控為主的長效機制最佳時機，一方面有條件地逐步放寬限購、限貸等行政調控手段，一方面啟動房產稅擴圍試點，加快推進住房信息聯網，改變土地供給機制。

分析人士認為，市場自身有調節功能，當前沒有必要再采取更嚴的行政手段來調控。7月份70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲的城市有69個，但房價環比漲幅已連續四個月回落?！跋掳肽攴績r仍將震蕩上行，但這已是爬坡的最后階段，動能越來越小，勢能越來越高，預計明年上半年房價會出現下滑?！?/p>

上海綠地集團董事長張玉良認為，短期內，房地產企業融資后可能會推高地價、房價；但長期來看，房價最終是由供需關系決定，放開融資后，房地產企業獲取資金，增加投資，反而有利于擴大供給，從而平抑房價。不僅如此，開發商資金不再緊缺后，除了增加居住地產供應外，還會開發產業地產和城市設施配套服務的地產項目，對經濟發展有積極推動作用。

國家發改委主任徐紹史、財政部部長樓繼偉8月28日向全國人大常委會作報告時，雙雙提到“擴大個人住房房產稅改革試點范圍”。徐紹史在推進重點領域改革中提到，當前我國財政收支矛盾突出，金融領域潛在風險增加，房價反彈壓力也比較大。

房產稅一直被業界視為長效調控機制的重要手段之一。上海財經大學不動產研究所的一份報告則建議，在上海和重慶兩地房產稅試點的基礎上，對個人非經營性住房房產稅政策應在以下兩個維度拓展：一是繼續擴大試點城市范圍并最終在全國范圍內推廣，優先試點城市宜在北京、遼寧、江蘇、深圳、寧夏、安徽、河南、福建等前期物業稅模擬評稅試點省市范圍內選擇；宜優先安排經濟發展水平和居民平均收入水平較高，房地產開發投資過熱，房價增長過快的城市。二是逐漸擴大房產稅征稅范圍和縮減稅收優惠，滬渝房產稅規定了較為狹窄的征稅范圍，同時，較為寬泛的稅收優惠更加縮小了設定的征稅范圍，這有利于稅改的平穩進行，但卻極大減小了稅收效應的發揮。建議上海等地的房產稅改革方案，在“十二五”末拓展至非普通住房。

業內專家建議，房產稅方案實施的核心在于評估和征管，社會存量房體量巨大，產權信息復雜，應盡快建立準確、完整、透明的不動產清冊，實現全國住房信息聯網，健全房地產批量評估機制，降低征稅成本，實行稅收征管的信息化。