所謂“小產權房”，是指在農民集體土地上建設的房屋。這些小產權房存在的突出矛盾點是：一方面沒有經過審批、沒有納入規劃，面臨著能否“轉正”等諸多的問題；另一方面，這類住房又以其低廉的價格和租金，受到部分人群的青睞。

　　有小產權房問題研究人士指出，深圳每年新增小產權房的速度驚人，與此同時，有人開始從這些小產權房中看到商機，進行投資獲利。

　　綜合開發研究院副院長郭萬達認為，深圳小產權房的問題很復雜，其根源問題涉及我國的土地制度。在我國，農村集體用地包括農民的宅基地和農村集體建設用地。其中，農民宅基地只能供農民建房自用，城市人不能購買其宅基地；而農村集體建設用地主要用于建設農村公共設施、工商業活動等，這部分土地也不能用于買賣。如果沒經批準就讓城里人購買這些土地，是不符合我國土地法規的；同時，在這一過程中購買者未繳納相關的稅費，也不符合相關法規。郭萬達總結說，小產權房的“不合規”是因為違法了相關的土地管理制度，“不合法”則是違反了《土地法》等政策。

　　雖然這些小產權房不合法又不合規，但郭萬達強調，目前小產權房數量龐大，增長速度快，同時也存在許多歷史遺留問題，所以不可能被一次性拆除。另一方面，目前城市商品住房房價高企，小產權房的價格僅為商品房的一半甚至幾分之一，這就為其提供了生存的空間。郭萬達表示，深圳的人口構成分為戶籍人口、常住人口與農民工等流動人口，而大量的流動人口之所以能進入深圳的重要原因之一，是這些低廉的小產權房為其提供了低成本的居住條件?！坝捎谛‘a權房在一定意義上為這些勞動力留在深圳提供了可能，小產權房也因此具有其生存的價值?！?/P>

　　郭萬達表示，目前有關小產權房的政策還處于懸而未決的狀態，小產權房是否能“轉正”、何時能“轉正”等問題都還未被提上議程。郭萬達說，“深圳小產權房呈現出野蠻生長的狀態，盡管如此，卻仍有很多人愿意購買，有人甚至想借此進行投資?！痹谡劶斑@種投資是否合法合規時，郭萬達認為，這些小產權房的建成確實是不合法不合規，但相關的投資舉措卻不能被簡單定義為違法或違規。雖然法律上存在無效合同被視為有效合同的情況，但目前小產權房若是出現糾紛問題往往沒法上訴，只能申請仲裁。

　　記者從廣東深大地律師事務所了解到，這些小產權房沒有合法的產權證，所以是不能進行買賣的。律師強調，這種買賣行為即使進行也不會受到法律保護。如果發生爭議糾紛，這一買賣就不能生效；如果以后房屋被拆遷，業主也不能從中獲得補償?！斑@種對小產權房進行投資的行為存在相當大的風險”。