養老地產，從建筑設計、園林規劃到裝飾標準，這類老年地產的建筑產品開發接近于高端住宅產品開發的規律，創新核心在于適老化設計。養老地產實現了品質地產和優良健管家服務的有機結合，從護理、醫療、康復、健康管理、文體活動、餐飲服務到日常起居呵護，增加設施設備和精心打造專業管理團隊。

　　近幾年，臨沂地產在經歷了品質提升后，逐漸步入主題細分階段。近幾年，“養老地產”一詞開始頻繁出現在房產行業有關報道中，今年以來，更是成了一熱門的地產詞語。隨著各種文化主題大盤、人文主題大盤的相繼落成，養老地產也開始進入人們的視線。業內人士稱，養老地產在國外已經相當成熟，但在國內卻還是一新興課題，隨著社會老齡化的加劇，養老地產勢必會成為推動地產行業新的增長點。

　　市場需求大，養老地產大有可為

　　全國老齡委辦公室公布數據顯示，截至2011年底，中國60歲及以上老年人口已達1.85億，占總人口的13.7%。預計到2013年底，中國老年人口總數將超過2億，到2025年，老年人口總數將超過3億，平均每年增加1000萬老年人口。

　　老年人口數量多，那么他們對居住樓盤又有哪些需求呢？市民陳大爺在采訪中告訴記者，以前自己的觀念是“養兒防老”，但是現在兒子都遠在外地，工作又忙，大多數時間還是要靠自己?！耙粋€好的小區對能否享受優質的晚年生活來說非常重要?！标惔鬆斚蛴浾呙枋隽俗约盒哪恐型昝赖男^：綠化好，有鍛煉身體的場地，買東西方便，當然還要有便利的醫療設施。

　　夏女士則告訴記者，自己的父母已經70多，自己目前還沒有退休，父母怕麻煩也不愿意與她同住?！半m然老兩口目前還能照顧生活起居，但是還是擔心他們生活質量差，如果有一個環境好、適合養老的社區，讓一群老年人都能湊到一起安享晚年，這樣再好不過了?！?/P>

　　實施有難度，養老地產難在服務

　　既然市場需求如此之大，為何養老地產始終遲遲不見落成？據了解，萬科、保利地產、綠地、首創置業、華潤置地、朗詩地產等品牌企業均已在近年拋出了養老地產發展計劃。而養老地產離臨沂還有多遠？

　　養老產業的發展是大勢所趨，但是，現階段養老產業的概念十分模糊，具體標準還沒有一個絕對的定論?，F在臨沂的養老地產以老年公寓，養老院等產品為主?！罢嬲酿B老地產需要極高的社區配套及醫療服務，這對于地產開發公司提出了更高的要求?！遍_元地產沙笑敏表示。

　　業世聯怡高韓龍稱，養老地產重在“養老”二字，一個養老地產項目在產品搭配和設計細節上下功夫，要有日常的健康管理，從老人身體特點出發，從醫療保健、綠色飲食、科學鍛煉等方面保證老人的身體健康，讓老人在此輕松享受，盡享生活。

　　市場接受慢，養老地產還需政府支持

　　國內不少一線房企大佬已開始開發養老地產，一些大型房企甚至就養老地產業務調整了公司架構，成立了專門的養老地產部門或管理公司。近期臨沂一些房開企業開發的一些項目中打出了“休閑度假”、“健康生活”的口號，卻大多是依靠項目周邊現有資源打造的一個概念，離真正的養老地產還很遠。

　　談到養老地產的發展，韓龍認為，這還要政府的支持。養老地產巨大的投入和緩慢的收益，使得其發展需要依靠國家配套政策的大力支持，單純靠開發商的運營還是遠遠不夠的。

　　“養老地產”看上去很美，但通往養老產業美麗前景的道路并不順暢，政策配套不完善、融資渠道缺乏、運營模式模糊等一系列不確定因素，使養老產業面臨不少難題。其中影響最大的無異于是傳統的觀念問題，有市民認為，根據傳統的觀念，老人養老就該在家養。這也是業內人士擔心養老地產發展前景的一大重要原因。