國家行政學院教授許正中日前在接受記者采訪時透露，根據官方數據粗略估計，2012年政府和銀行從房地產獲得收入47917億元，占全年房地產業銷售額6.4萬億元的75%，其中土地出讓金占房屋銷售額的40%左右。許教授表示，有的地方政府已準備進行“一房四吃”：一吃土地出讓金，二吃轉讓住房所得20%的個稅，三吃房產稅，四吃遺產稅。

近年來，人們在談論房價高企時，無不將矛頭指向房產商和投機(投資)者，似乎他們就是房價高企的“罪魁禍首”，就是導致普通百姓買不起房的“全民公敵”。誠然，房產商賺得盆滿缽滿是事實，投機者擾亂房地產市場也是實情，但是，政府和銀行所得占房地產銷售額的75%、土地出讓金占房屋銷售額的40%等數字表明，房價高企的主要問題并不在房產商和投機者那里，他們甚至不是房價高企的最大受益者。

房屋也是一種商品，一個再簡單不過的常識是，政府向一個商品多征稅費，不管是在哪個環節多征，其結果必然會促使該商品漲價，怎么可能反而抑制其漲價？二手房交易20%的個稅，最終會轉嫁給購房者，導致二手房價上漲；而房產稅即使只面向擁有多套住房者征收，最終還是會轉嫁到租房者頭上，導致房租上漲，房租上漲又使得更多人加入購房大軍，助推房價上漲。這么簡單的道理，卻一直被調控政策所漠視，讓人匪夷所思。一些地方政府一方面要抑制房價，另一方面又想從房地產市場獲得更多收入，世上哪有這樣兩全其美的好事！

土地出讓金已經讓購房者買了一次單，接下來，持有房屋要交房產稅，轉讓房屋要交所得稅，把房子留給后代要交遺產稅……一些地方政府的算盤打得很如意，可問題是，老百姓真的負擔不起??！“一房四吃”揭示了房價高企的真相，這個真相并不復雜，它無疑為下一步的房價調控指明了方向。房價調控該從哪里入手，不言自明。