對于知名房企扎推“出?！痹?，世邦魏理仕環球研究部中國區執行董事陳仲偉向記者指出，正是由于國內許多房企看到個人海外置業的投資需求漸成趨勢，同時，受人民幣升值，國內限購、銀行限貸等樓市調控政策影響，國內房產投資渠道受限、投資風險加大，為分散企業風險，國內地產商紛紛將目標瞄準海外市場。

根據世邦魏理仕發布《中國資本進軍海外房地產投資》報告顯示，按中國當前可投資資產超過1000萬元人民幣的高凈值人群資產規模估算，未來或有1.1萬億元人民幣投向海外房地產市場，約占個人投資者人群可投資資產的5%。

與此同時，海外房地產市場正在持續回暖，今年英國房地產價格已經較去年上漲了9.7%，且沒有下滑跡象。截至7月，美國房價已連續18個月上漲，同比漲幅為8.8%――這無疑給了中國房企一針強心劑。

同樣值得樂觀的是，越來越多的中國人選擇在海外投資房產。也就是說，中國房企在海外開發的項目，未來還會賣給熟悉的中國面孔。以綠地在韓國濟州島的項目為例，其大部分賣給中國人，其核心優勢是，買了該房產可以獲得韓國政府附送的永久居留權。

全美地產經紀商協會的報告也同時印證了這一趨勢，該報告稱，截至今年3月的過去一年中，國際買家在美買房規模達到682億美元，其中中國面孔貢獻了82億美元，成為美國房地產第二大買家。

合作布局 規避風險

“海外投資房地產一定要正視政策、市場、匯率、貸款、稅費以及自身信貸條件等風險。由于各國政策與中國不同，如果不了解當地法律，會在購房后的房屋看管、出租以及出售等方面面臨各種障礙?！敝袊康禺a學會副會長陳國強向記者指出，對于個人投資者方面而言，“買房容易養房難”是很多海外置業者所要面臨的現實問題。

而對于企業投資者，“雖然目前多數進軍海外的房企在國內均有相對豐富的開發經驗，但進軍海外的中國房企仍然存在對當地法律及市場規則條例缺乏了解認識、在當地缺乏業績記錄亦不再擁有國內的規模效應，從而導致談判能力下降、學習曲線較長等一系列問題。此外，由于不同國家的房地產市場在開發操作、市場運營方面大相徑庭，加之潛在回報與各國貨幣表現關聯密切，在拿地、銷售、團隊、匯率管理等各方面均將面臨挑戰?！标愔賯τ浾咛寡?。若從全球范圍成熟的物業市場發展曲線來看，即使是目前中國的龍頭房企進軍海外，也仍處在海外投資發展的早期階段。

顯然，聰明的開發商也意識到了這一點，所以在投資海外過程中，中國房企大多是戰略上的考慮，投資規模并不大，而且大多選擇了與當地企業合作的方式，在陌生的法律、文化、背景下，這種低風險合作無疑被視作是最為保險（放心保）與理想的布局模式。