[導讀]28日，中國人民大學房地產研究中心教授、商業地產專家魯炳全在重慶舉辦的2013中國西部商業地產高峰論壇上稱，新一輪的調控政策給整個中國房地產行業帶來了徹底性的戰略轉型。

28日，中國人民大學房地產研究中心教授、商業地產專家魯炳全在重慶舉辦的2013中國西部商業地產高峰論壇上稱，新一輪的調控政策給整個中國房地產行業帶來了徹底性的戰略轉型，房地產行業由原來謀取高利乃至暴利的盈利理念全面轉向了以經營性資產，以資本化手段盈利的金融地產時代。

魯炳全稱，日前中央經濟工作會議已經明確對房地產未來在市場上扮演的角色做了溫和處理。至于交易帶來的房價不是靠行政手段來解決，將更多靠市場手段來化解。而政府更多是做好供給和保障，讓更多的社會中低收入者能夠享受到基本社會保障。但是未來以稅收為核心的市場手段一定會取代行政調控手段，這是必然的趨勢，也是不可逆轉的。

魯炳全說，自1995年廣州的中華廣場開始，便已經開啟了中國商業地產的投資開發，拉開了商業地產發展序幕。而從2010年下半年開始中國房地產行業發生了重大變化，所有一線房地產企業都高調宣布紛紛的加大對商業地產的投資，其中包括發源于重慶的龍湖地產。西部幾大城市的商業地產也從2010年下半年以后進入到高速發展階段，迎來了商業地產的發展春天。

為什么到了15年后眾多房地產企業才開始宣布紛紛進入商業地產，加大這方面的投資呢？

魯炳全認為，受新一輪的房地產調控影響，很多開發企業認識到以前依靠大量的存量土地進行滾動開發模式已經走到了盡頭，萬科[簡介最新動態]等一線房企就是這樣成長起來的。但這些一線房企要繼續保持良好的盈利能力和市場競爭力只有改變以往的投資模式。通過經營性資產的投資開發來優化資產資本結構，提高持續盈利的能力，商業地產就扮演者至關重要的角色。

在從事商業地產研究20多年的魯炳全看來，商業地產不是地產，它是非銀行類的金融產品；商業地產項目是永遠不可復制，因為商圈不可復制，所以不要盲目復制；商業地產造就資本家。如何讓自己所擁有的商業物業成為資本市場的寵兒，就能夠造就自己成為資本家。

據了解，目前重慶商業地產項目遍地開花，并有部分房企形成了自身特有的商業地產體系。如龍湖的時代天街系列；協信的星光系列以及東原地產的時光系列。由香港置地和招商地產聯袂打造的長嘉匯項目正在開發30萬方的商業綜合體，融創地產在解放碑的凱旋路綜合體項目也將于明年亮相。