2013年房地產市場迎來了其的巔峰之年，地王頻出、日光盤頻現，連二手房房主都變得隨便跳價，認為反正有人接盤。那么，2014年房地產將迎來怎樣的局面，二手房市場是否仍能維持高位？

對此，莫天全8日在第三屆中國房地產網商大會上表示，2013年房地產漲幅的異常，提前透支潛在需求，對房地產市場的長期發展十分不利。因此，2014年全國房地產市場將在達到峰值后穩中向下，二手房價格增速放緩，整體呈現上半年成交趨冷下半年交易恢復活躍局面。

中指院數據顯示，2013年全國二手房全年價格漲幅高達11.1%，全國二手房銷售面積同比上漲20.8%，銷售額同比增長更是達到30.7%。

十大重點城市漲幅更甚。中指院數據顯示，十大重點城市二手房已呈現環比22個月上漲，僅從2013年12月來看，十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為26799元/平方米，環比上月上漲1.19%，遠遠高于全國平均水平的0.7%。成交量方面更是達到了四年以來的最高水平同比增長47%。其中，上海二手房成交32萬套、北京成交16萬套。

莫天全表示，2013年的房地產市場表現著“非?！钡陌l展，應引起警覺?！巴?00個城市平均超過5%就應該引起大家的注意，但我們看到，2013年我們同比的漲幅超過了10%，所以在這種漲幅非常高的情況下，市場應該進行自我調節或自律，因為這樣的高速發展對市場的長期發展是有傷害的?！?/P>

莫天全認為，在2013年已提前透支部分潛在購買力的背景下，2014年成交量將不會像2013年如此驚人，二手房房價增幅預計整體增速明顯放緩，甚至下跌。呈現上半年成交趨冷下半年交易恢復活躍局面。