[導讀]在鳳凰花開的六七月，大學畢業生們將走出校園步入社會，就業、住房等種種壓力也隨之而來。

核心提示

在鳳凰花開的六七月，大學畢業生們將走出校園步入社會，就業、住房等種種壓力也隨之而來。隨著觀念的轉變，以及對住房的重視，大學畢業生買房已經不是稀罕事。就泉州而言，雖然大中專院校并不多，但是一些選擇留在泉州工作的外地戶籍大學畢業生加入了看房、選房隊伍，另有一些在外地讀書、回到泉州市區工作的各縣市大學畢業生，也張羅著在泉州買房。

大學剛畢業就買房，貸款方面有沒有限制，購買哪類房子比較合適，又需要注意哪些事項？

大學畢業買房不是稀罕事

在許多人的記憶中，大學剛畢業就買房的年輕人很是少見，若聽說身邊有這樣的朋友，多數同齡人都很羨慕。然而如今，大學剛畢業，名下就擁有房產的情況，已經不是稀罕事，小伙子王陽（化名）就是其中之一。

王陽是龍巖人，在泉州一高校上大學，今年畢業。據其稱，今年春節后，他參加了校園招聘會，并順利與一家不錯的公司簽約，算是留在泉州工作了。解決了就業問題，王陽計劃著從學校搬出來之后就租房住，沒想到的是租金令人咂舌。

“套房環境好，但是要跟人合租，房租每月1000元出頭，便宜的只能住民房，可衛生、安全都沒有保障?！蓖蹶査懔斯P賬，租房每月支出要1000多元，還得隔三岔五地搬家，很是麻煩。如果買套單身公寓，扣除首付款，每月還貸也才1000多元?！斑@樣還不如自己買房?！焙图胰松塘恐?，由父母贊助20萬元首付款，王陽于上個月在市區購買了一套單身公寓。

對于大學生剛畢業就購房，王陽覺得并不稀奇，他身邊有些同學甚至剛上大學，家里就為其購置了房產?！坝米夥康腻X還貸，房子既可以增值，又更有歸屬感?！蓖蹶柕南敕ù砹硕鄶荡髮W畢業就買房的群體的心聲。當然，除了剛畢業就買房的群體之外，還有不少大學畢業后一兩年就買房的年輕人，他們多為“85后”。

申貸額度高 或需要父母擔保

按理說，大學剛畢業，多數人還在為找工作而奔波，即便是有工作，起步階段的收入也不高，更談不上有積蓄買房。那么已經購房的大學畢業生，他們的購房款從何而來？貸款方面是否受到限制？

記者從泉州一股份制銀行了解到，申請房貸時，需要貸款人提供收入證明等相關材料，而貸款額度也是和收入情況有關。對于首次置業的剛畢業大學生，如果收入不高，申請房貸的額度又比較多的話，需要父母提供擔保，或是建議孩子和父母共同申請貸款，具體的情況還需具體分析，但銀行一般都會受理。

“其實，大學剛畢業或者說畢業不久就買房的，基本上屬于‘啃老族’，但前提是家庭經濟條件好?！狈慨a行業人士介紹，一般情況下，都是父母幫其支付首付款，甚至還月供，等孩子有了相對穩定的收入之后，由后者接著還貸。若是經濟條件很好的家庭，也會選擇一次性付清。

同時，記者了解到，會支持孩子畢業就購房的，多數屬于家長在外地，孩子在泉州工作的家庭。對于孩子的提前置業與“啃老”買房，家庭經濟條件允許的家長認為，孩子在另一個城市生活，安全和舒適第一重要，與其每月花費1000多元租房，還不如買套房子住，家長有空還可以過來小住。

也有家長認為，租房不是長久之計，而從投資角度來說，房子可以保值增值?！霸缤硪I，還不如趁現在調控時出手，這時候促銷力度大，更合算?！崩钕壬鸀榇髮W剛畢業的兒子購買了一套小戶型，他認為隨著土地的稀缺與物價的上漲，未來房價會穩步上漲，而家長既然準備給孩子買房，不如早些出手，省去每月高額租金的支出，“反正新婚姻法實施之后，這房子是兒子的婚前財產，沒有后顧之憂，也算是我們留給他的財富”。

畢業就買房 忌“眼高手低”

據了解，隨著社會觀念的轉變，以及年輕人對擁有私人空間的向往，購房群體已經越來越年輕化。而當前大學畢業生多為獨生子女，對生活品質要求較高，往往傾向于一步到位，想買社區好、品質高的好房子、大房子，選房時趨于理想化。

對此行業人士認為，與理想不同，實際情況是，剛畢業的大學生工作充滿了不確定因素，收入也有限，因此最好是先租房居住，等到三五年之后，具備一定經濟條件，人生置業規劃也已經基本定型之后再購房。

當然，如果是父母支持首付，并且確定當前就要購房的話，最好根據自身的經濟能力來選擇適合自己的樓盤和戶型，“剛畢業，交際、添置生活用品等生活成本比較高，所以每月還貸最好別超過30%?！?/P>

“大學剛畢業就購房，多數還是為了過渡，今后結婚或孩子出生后，還是要換房的?！毙袠I人士建議，相對來說，總價低、功能齊全的小戶型或單身公寓，對這部分群體更為適宜。這樣一來，既能滿足居住需求，又不會帶來太多的資金壓力。此外，今后有條件置換更好的房產之后，小戶型房產也更容易轉手出售。

除此之外，既然是過渡之用，房產的投資屬性和升值空間也應該考慮在內?！叭绻麚Q房了，這套房可以出租，或者再出售時價格也可以賣得更高一些?！绷硗夥课莸钠焚|、小區安全、配套設施等都需綜合考慮。

服務

三種房子適合“畢業族”

對于經濟能力有限的大學畢業生來說，購買哪類房產比較合適？記者就多位行業人士的說法進行了整理，希望給予參考。

地段，最好購買公司附近的房產。大學生剛步入社會，許多東西都要置辦，開銷相對來說還是比較大的，因此最好住在公司附近，不僅能節約時間，還能省下交通費用。

戶型，考慮面積小的房產或單身公寓。此類房產單價比較高，但是總價相對低，以單身公寓為例，泉州目前單身公寓總價在30萬到40多萬元之間，如果父母支持首付之后，貸款20萬元、20年期的話，等額本息還款法，每月還貸1500多元，和租套單身公寓的價格差不多，卻能擁有相對獨立和私密的生活空間，更不需要為了四處搬家而煩惱。

另外，要選擇置換方便的房產。剛畢業的大學生購房，今后會因為工作變動、結婚等原因置換房產，而此時購置的房產則面臨轉手出售或出租他人，因此購買第一套房產時要考慮出租是否便捷、脫手是否容易等問題。比如，一套劃片重點小學的單身公寓，就比一套非學區房的單身公寓更容易出租或出售，保值和增值的空間也相對更大。