中國社會科學院經濟所研究員張卓元接受采訪時表示，“以房養老”很大程度上是技術操作層面的問題，雖然目前大部分城市還沒有推出細則，但只要房地產、金融、保險、社保及行政管理多個領域機構聯合起來就房子抵押、拍賣等方面做出具體規定就可以逐步推行，“國外已經有一些很成熟的技術方式了，說明技術層面做好的話是可以推行的?！?/P>

此外，中國社會科學院金融研究中心副主任李茂生也對中新網財經頻道表示，這個養老模式推行起來最大的困難不是技術層面，技術上可以通過銀行、保險行業推出一些產品和計劃來實施。

另據媒體報道，2013年11月，最早宣布將推“以房養老”產品的幸福人壽已于2013年12月3日向保監會提交了《幸福反向抵押養老保險實施方案》，但原定于本月發布的產品將延遲推出。該人壽已基本完成了產品的設計研發與模型測算工作，該款產品將針對65歲以上老人，具體的方式可以采用產權增名或抵押，投保老人可一直住在房子里，老人過世之后，保險公司方可處置房屋。

有平安證券分析人士指出，今年或許會有以房養老產品推出，但是在國內算不上主流，以房養老在中國受多方面限制，很難成功。

隨著中國逐漸步入老齡化社會，“如何養老”的問題將變得日益突出。目前中國面臨的養老金不足問題已經顯現，作為與我國退休金養老、儲蓄養老相結合的養老模式，“以房養老”再度被提上議事日程，但這一方案遭到了諸多質疑。

大部分網友質疑，房子作為父母留給孩子的遺產，作為養老產品抵押出去了合適嗎?如網友“老山84硝煙”表示，這個與中國國情匹配嗎?靠譜嗎?網友“門山2010”認為，“孩子會同意嗎?”

也有部分網友持贊同意見，如網友“小海馬michelle”表示，“非常贊同，賺了一輩子錢最后再自己回收養老，等于是告訴下一代別想爸媽的財產，對不能斷奶的年輕人也是一種告誡”。此外，有網友認為此舉對于富二代是一種打擊，對于丁克家庭來講是一種很好的養老方式。

李茂生表示，這個養老模式推行起來最大的困難是國內體制法制環境不夠成熟，沒有與之相配套的制度，如遺產繼承制度等。此外，國人固有的“家產傳后”觀念恐怕是推行的一個很大障礙?！耙苑筐B老在國外是一個比較流行的養老方式，國內實施起來子女方面可能無法通過，中國人的家庭觀念很重，丁克家庭沒有孩子可能持支持意見，但其他家庭、其他社會環境非常不具備可能性?！?/P>

他認為，國外之所以能推行，除了征收遺產繼承稅之后，還與國外的親情觀念有關，“國外的孩子十六歲就獨立了，家里有房子都不住去外面住，這一點和中國人非常不同?！?/P>

部分城市已經開始響應號召，如上海時明確今年一季度將出臺以房養老的具體措施。此前上海市公積金管理中心曾探索這個養老模式，但宣告失敗。

據媒體報道，上海市十四屆人大二次會議21日舉行“積極應對人口老齡化，加快建立社會養老服務體系”專題審議會，上海金融黨委秘書長盛裕若在會上發言時透露，今年一季度將出臺老年人住房反向抵押養老保險等問題的具體措施(即“以房養老”細則)。

早在2007年的時候，上海公積金管理中心曾試推過一種叫做“住房自助養老”的“以房養老”模式。與反向住房抵押貸款不同的是，上海模式從一開始就變更了房屋的產權人。其基本模式為：老年人將自有產權房屋出售給上海市公積金管理中心，并選擇在有生之年仍居住在原房屋內，出售房屋所得款項在扣除房屋租金、保證金及相關交易費用后全部由老人自由支配使用。

但這一模式由于當時很多房產并非老人獨立自有，子女有分歧，“家產傳后”的觀念占上風等原因，房價的不確定性及70年產權規定等因素加大了實施的難度，因此，上海市公積金管理中心在三年多時間試點后，無奈停止了工作。

據民政部2013年上半年公布的數據，截至2012年底，我國60歲及以上老年人口已達1.94億，占總人口的14.3%，預計2013年突破2億，2020年將達到2.43億，2025年突破3億，2034年突破4億，“養老問題”日益嚴峻。

有專家認為，以房養老不失為一個好點子，是一種可探索模式，但中國的養老問題，不僅僅在于政府推出制度措施，老百姓也要自己找出路。