在風急雨驟的調控成果下，“地王”這個詞匯，再次現身。

　　樓市成交清淡，令人疑惑的是，一線城市的土地市場，近期卻呈現出流拍與地王并存的現象。從年初土地市場的異?；鸨?，到年中受樓市調控影響而“集體謹慎”，再到新地王的諸多猜測，土地市場，不乏爭論與焦點。

　　　　地王再現

　　8月20日下午，北京新“地王”誕生。

　　來到新“地王”――華嘉胡同地塊，《國際金融報》記者看到地塊四周已經被磚墻圍封，出入口也被大塊紅白藍塑膠布遮得嚴嚴實實。在工地附近，多輛工程車進出，施工板房已搭建完成。

　　北京金嘉房地產開發有限公司（以下簡稱“金嘉”）以總價74.6億元一舉拿下了本年度最受關注的西城區華嘉胡同地塊。這家2014年7月25日才注冊的公司更被看作是為拿地而生，其背后的華融基礎設施投資有限責任公司（以下簡稱“華融”）也浮出水面。

　　“華融”成立于2006年5月，屬北京西城區國有獨資企業，由西城區人民政府國有資產監督管理委員會履行出資人職責，并授權北京金融街投資（集團）有限公司行使股東職權。屬于金融街集團，一級開發企業。

　　北京市企業信用信息網的注冊信息顯示，金嘉地產2014年7月25日注冊成立，投資人為北京華融基礎設施投資有限責任公司，法人代表為陳松石，注冊資金為2000萬元；而西城華嘉地塊的一級開發商便是北京華融基礎設施投資有限責任公司，法人代表同樣也是陳松石，注冊資金近76億元，法人股東為北京金融街資本運營中心，該中心的投資人為西城區國資委，總經理為鞠瑾。而金融街同為西城區國資委下屬企業，且鞠瑾在金融街任副董事長一職。

　　繞了一圈，同宗同族一家人。金融街控股為什么不自己拿地？一位地產公司高管向《國際金融報》記者透露，“金融街控股可能是因為不想虧錢拿地。其實，華融也不想，但是價格在可控范圍內，就沒想過賺錢。但現在不賺錢，等兩年也許就賺錢了。要考慮到促進區域產業發展?！?/p>

　　據悉，根據北京市供地計劃，此次的“地王”華嘉胡同地塊是三年多來北京市供應的惟一一宗二環內的住宅用地。

　　房地產研究院研究員嚴躍進認為，北京金融街“地王”出現和目前市場降溫并不矛盾。從土地稀缺性角度看，此類土地未來的增值空間很大，而且從拿地企業看，也有地方政府支持，所以拿地方面會顯得比較積極。反過來也說明，目前房企如果資金充裕，其實拿地并不虧，目前還是屬于一個抄底的過程。

　　一位首都產業建設集團中層告訴《國際金融報》記者，作為二環內的絕版地塊，換個角度也值這個價錢?！敖鹑诮职鍓K的增值前景是非?？捎^的。對于開發商而言，物業可以抵押變現，資產價值增長的收益遠比租金收益更值得追求?！?/p>

　　而在北京中原地產首席分析師張大偉看來，“接近10萬元的樓面價商業地塊，在區域內已經出現了面粉與面包的價格倒掛，主要原因還是在企業對地塊可能有非市場化的考慮”。

　　　　悲觀情緒

　　遺憾的是，新地王的出現，也無法阻止土地市場寡淡甚至土地流拍的發生。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，從2014年北京宅地市場成交的實際情況來看，土地價格進一步攀高，同時，土地實際成交量比去年有了明顯回落。

　　據偉業我愛我家市場研究院統計，截止到目前，北京市年內已經成交了大小共37宗宅地，比去年同期的46宗減少了9宗；出讓土地規劃建設總面積679萬平方米，比去年同期回落15.59%；但土地出讓金總額達974.0萬元，比去年同期增長25.35%。

　　值得關注的是，北京土地出讓金攀新高不是普遍現象。中原地產研究部統計數據顯示：8月，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，合計土地出讓金為3236億元，僅完成了2013年5242.3億元的61%。

　　全國樓市整體趨冷趨勢已定。胡景暉認為，未來3個月，北京市土地市場在年內土地供應計劃尚未完成的情況下，或將表現為土地供應量增、流拍、低價成交并存的淡市局面，而其中拿地的主力也將依然以國資背景的企業為主。

　　不論地王的成交價格多么高不可攀，也不論地產公司或者金融公司對地塊的舉牌是謹慎還是瘋狂，多家機構卻對房地產行業給出了一致的悲觀預期。

　　標準普爾信用分析師符蓓告訴《國際金融報》記者，“我們認為，房地產行業無法保持過去幾年的高增長率。此外，我們預計政府不會再像此前的行業低迷期時那樣提供救助，從而導致開發商較長期的艱難經營狀況?！?/p>

　　“房地產業信貸增速放緩和較高庫存將在未來幾年限制房地產商的增速，盡管基數較高。因全行業增長放緩且利潤率受壓，中國房地產商的財務杠桿也預計將繼續上升?！?/p>

　　摩根大通中國首席經濟學家朱海斌在此前的報告中也分析，房地產市場調整仍可能是未來幾個季度內中國面臨的最大宏觀風險，主要原因是房地產投資放緩和土地出讓金下降。